土地估价师考试与实践经验谈
又到了一年一度的考试季，从事土地估价助理工作的同仁们将在9月份面临土地估价师执业资格考试。然而从考试到实践通过将是一个长期的过程，其间会遇到不少问题。作为一名“过来人”，我与大家分享一下通过考试和实践的一些心得，希望对大家有所帮助。
一、土地估价师考试之经验
(一)考前学习
对于考前学习，个人觉得即便是土地估价专业科班出身，也不要临时抱佛脚，日常的学习很重要!同时参加考试的还有很大一部分是相关专业的，在平时相关估价工作，更要花时间做好理论知识的积累和梳理。总之，每个人的情况不同，要结合自己的情况先确定好考试科目再制定好学习计划并认真执行。
1、根据自己的情况确定考试科目
土地估价师考试共5个科目，分别是：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识。除了相关知识涉及到其他领域，其余均为估价专业知识，且理论与方法、实务、案例与报告这三科关联性较强。土地估价师的考试时间为两年，如果认为在一年内通过有一定难度的，可以分两年考。一般管理基础与法规、相关知识可以放在一个年度考，因为这两科都是要记要背的知识点比较多;而另外三科偏向于理解与实操，且关联性强，建议放在一个考试年度。在第一个考试年度中，应主攻自己认为的“难啃的骨头”，即便考试不理想，在第二个年度也有余地。
我们许多同仁经常纠结在工作与学习的时间分配当中，其实在实践中学习是一条成长的快速路，把书本上的理论知识时时运用在工作当中，不仅学到了知识点，也加深了记忆，尤其对于实务、案例与报告这些综合性较强的科目，它们本身就与实际工作中的土地估价极为相似。所以，在工作中学习可以起到事半功倍的作用。
2、根据自己的情况制定学习计划
记忆不是永久的，我们可以根据记忆曲线制定学习计划。
第一阶段，主要是掌握基本知识和知识体系。通读教材并结合考试大纲圈出重点，建议把大纲要求熟悉的内容也当作掌握来对待。
第二阶段，应注重知识应用能力的提高，要配合充分的看书和做练习。对教材中的知识点要清楚它的出处，教材中的例题要全部掌握并能举一反三。
第三阶段，处于备考后期，在已基本掌握全书内容的`情况下多做练习并分析近年的考试题。
温馨提示：理论方法、实务等计算题较多的科目会用到函数计算器，平常做练习时一定要学会熟练使用函数计算器，考场上会帮你节省不少时间。
(二)考试
经过数个月的复习备战，9月份会迎来土地估价师考试。考试科目的每一科都有它自身的特点，在考试时灵活应对，会对考试有所帮助。当然，掌握好理论知识才是根本，否则怎样也无法应对。考试的题量比较大，即便熟练掌握知识点，考试时也要抓紧时间，不要在某一个难题上浪费太多时间。
管理基础与法规、理论与方法和相关知识的题型均为客观题，分为：判断题、单选题、多选题和情景分析题。
实务基础由主观题和客观题两部分组成，题型分为：单选题、多选题、情景分析题。主观题部分为计算题。
估价案例与报告均为主观题，题型分为：案例分析题和报告判断题。
各种题型在应答时都有一些小策略：
1)单选题：拿得准的快速填，拿不准的可通过推理、判断等确定一个。无论怎样都要有一个选项，因为答错不扣分，也许你运气较好呢?
2)多选题：不确定的选项一定不要选!因为选错或多选一个选项，这道题就“全军覆没”了。所以有考生戏称“宁可把多选题当单选题做”!
3)判断题：不确定的一定不要做判断。不判断不扣分，判断错了倒扣分。
4)情景分析题：结合题目意思，把你知道的相关知识点都写上去吧，一定要条理清晰、字迹清楚。
5)计算题：要注意思路、公式、步骤、参数(选择参数的理由)、分级计算结果的表达、计算单位。当然也要条理清晰、字迹清楚。
6)报告判断题：也就是指错，指出错误的位置、内容和原因。可以从格式、内容、逻辑、表达方式、原理、依据等方面着手，平常多模拟几次报告审核吧。
二、土地估价师实践考核之经验
(一)专业实践
根据相关文件，专业实践有基本的流程。我们在进行专业实践时，按照其基本流程进行实践，起码做到在流程上是正确的;在该流程的每一个环节中，我们再认真仔细的操作，这样就不会有大的问题了;如果某些环节(比如实践日志、实践总结)能够出彩，应该能为此次专业实践加分。
1、登录“系统”，完善个人信息;
专业实践人员的基本信息、实践记录、实践日志、考核情况等等都会在“土地估价师实践考核系统”中显示。实践人员初次登录“系统”即应按要求填写个人信息。千万不能填错。
2、确定实践单位和指导教师;
专业实践须登录“系统”进行，实践时间以指导教师和实践单位在“系统”确认后开始计算。记得提醒他们。
指导老师在资格证取得年限、执业年限、专业技能等方面也是有条件限制的，实践人员在选择指导老师时要了解清楚;指导老师同期指导的实践人员不超过四名，所以要尽早与指导老师协调好。
3、确定实践方案;
实践时间累积不少于两年(中间可以暂停、变更等，但建议不要轻易尝试)，时间比较长，应该对自己的实践过程做一个规划、制定一份方案。其中最主要是确定实践内容，再根据内容安排好时间。
专业实践活动的内容包括但不限于以下几项：1)土地估价;2)土地市场调查研究;3)项目可行性研究;4)土地估价科研课题;5)土地估价信息收集整理;6)土地价格管理等。实践人员可以根据自己实践单位能够承接项目的能力，与单位负责人、指导老师等协商确定。因为有些项目可能持续的时间比较长，我们要计算好能不能按要求完成实践日志(每年不少于2篇)。由于系统是按上传时间确定一年内实践日志的篇数，过期上传无效，所以一定要把时间安排好。