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2017农村土地补偿标准-农村土地补偿款怎么算

时间:2018-04-24 土地估价师 我要投稿

  随着城镇化建设加速及重点工程项目的推进,农村地区大批土地、房屋被征用。很多农民朋友都在咨询:农村土地补偿款怎么算?下面就和小编一起来了解一下!

农村土地补偿款怎么算2017

  1.农村土地补偿标准是由四部分费用组合而成

  农村土地补偿标准是由于后来国家进行土地深化改革而制定的一项土地征收补偿标准。这个农村土地补偿标准是通过四个部分的费用总和而成。主要有:土地补偿费、人员安置补助费、青苗费、其他附着物费用。

  土地补偿费+人员安置补助费+青苗费+其他附着物费用=土地征收款。

农村土地补偿款怎么算2017

  2.具体计算细则

  第一,土地补偿费的标准。按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍进行补偿。

  第二,安置补助费的标准。按照安置的农业人口数计算。每个人口数的标准,是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,最多不超过十五倍。

  第三,附着物补偿费的标准。参考当地经济水平,按照相关规定执行。

  第四,青苗补偿费的标准。

  (1)刚刚播种的农作物,按一季度产值的三分之一进行补偿。

  (2)成长期的农作物,按一季度的产值进行补偿。

  综合来说征用耕地补偿款的平均值是这样的:旱田每亩补助5.3万;水田每亩补助9万;菜田每亩补助15万。

  3.土地补偿费农民所得不能低于70%

  这里最需要提高的就是土地补偿费,因为它的标准是土地被征收前三年的年均产值的6-10倍。这个数额相当大,属于土地征收款中的巨头部分。那么这个金额农民又能拿到多少呢?这个补偿款一般情况来说补偿的是农村集体所有地,因此最后所拨付的补偿款也会到农村集体性组织手里。虽然说这个补偿款属于集体所有,但是为了最大程度地保证农民朋友的利益不被损害,因此国家明确规定个人所得不能低于70%。也就是说,村里面一般会留下部分土地补偿款,但是所占的比例一定不能超过30%!