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土地登记公开查询

时间:2017-07-27 土地代理人 我要投稿

  土地登记资料的公开查询活动,保证土地交易安全,保护土地权利人的合法权益,下面整理了关于土地登记公开查询的文章,欢迎大家阅读!

土地登记公开查询

  申请审查

  土地登记机关仅仅审查申请人资格、申请材料的完整性、规范性、真伪性、产权材料的有效性。

  (1)法人资格的审查 审查《企业法人营业执照》、社会团体登记证书、批准成立的证件或文件。

  (2)法定代表人身份证明、户主的审查 必须是法人组织开据,有法人组织公章、单位名称与公章一致、开具证明时间在法定代表人任期之内的证明。 必须是户口薄上登记的合法户主;户主变更、主簿不一、无户口簿的应有基层组织证明。 法定代表人身份证明、户主的住所证明也要进行认真核定。

  (3)对代理人代理手续的审查 审查代理委托书或指定委托书中的代理事项、期限、代理人和被代理人名称等清楚准确。按法律规定,法定代理人不需要再 办委托书的,应有村委会或居委会开具的证明和户籍证明。

  (4)对土地权源证件的审查 主要是对有无权源证件和已提交证件是否真实,证件、证明效力等内容进行审查。

  (5)辖区审核 土地登记管辖为属地管辖。实践中,应当坚持属地管辖的原则,保证土地登记资料的完整性和统一性,涉及土地资产处置时,可将土地资产处置权与土地登记权分离,土地资产处置权按照资产隶属关系确定。

  (6)对其他问题的审查 即格式、程序等方面的审查。

  土地登记公开查询的意义

  一、实行土地登记公开查询是完善土地登记制度的必然要求

  土地登记根本作用和意义在于公示,即将土地权利状况和土地权利变动状况向社会公众显示,土地登记是土地权利变动的法定公示方式。

  二、实行土地登记公开查询是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益,维护土地市场秩序的必然要求

  实行土地登记资料可公开查询,实现了土地登记信息的社会化服务,土地市场中的各主体可以通过查询土地登记资料,了解土地的权利状况,从而可以有效地降低交易风险,尽可能地避免土地市场欺诈,达到交易安全。土地属不动产,具有位置固定、不可移动的特点,土地的交易实质是一种权利的交易,而土地权利是看不见、摸不着的,只有实行土地登记的可公开查询,才能使市场主体方便地了解到真实的土地权利状况。土地登记公开查询是保障土地权利人的合法权益,促进土地市场健康发展的需要。

  三、实行上地登记公开查询是土地行政主管部门依法行政的需要

  实行土地登记的公开查询,允许社会公众利用和查阅土地登记的结果,土地登记机关的土地登记行为将直接置于全社会的监督之下,要经受全社会的考验,这就要求土地部门必须在登记工作中规范操作,在公示中依法行政。