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土地登记要点

时间:2017-07-13 土地代理人 我要投稿

  土地登记,也称土地权利登记,是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。下面我们一起来了解一下土地登记要点!

  (一)申请

  1、申请人地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人.

  2.申请时限土地所有者、使用者和土地他项权利者更改地址的,应当在地址发生变更之日起 30 日内申请地址变更登 记.

  3 应当提交的土地权属证明文件

  (1)由土地登记机关发出的土地证书:地址变更登记申请人为土地所有权人的,提交土地所有权证书;申请人为土地使 用权人的,提交土地使用权证书;申请人为土地他项权利人的,提交土地他项权利证明书.

  (2)地上建筑物、附着物权属证明:凡是地上存有建筑物或附着物的,变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权 属证明、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变 更的有效证件,如申请地址变更登记的公司,其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企 业法人营业执照》.而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可.

  (二)权属审核

  地址变更证明文件是土地权利人向土地登记机关申请地址变更登记的要件,是土地登记机关据以进行土地权利人地址 变更的依据.土地登记人员对地址变更证明文件进行审核,申请人为自然人的,土地登记人员应审核其地址变更证明 文件是否为户籍部门开具的或发出的,并对其他有关内容进行审核;申请人为法人或其他组织的,土地登记人员应该 按照法人或组织的类别审核其地址变更证明文件的有效性,如企业法人的地址变更证明文件应工商行政管理部门发出 的经过更址登记的《企业法人营业执照》,社团法人的地址变更证明文件应为由民政部门发出的证明、证件,其他法 人或组织的地址变更证明、证件应由相应的主管部门开具发出.不管是自然人提交的地址变更证明文件还是法人或其 他组织提交的地址变更证明文件,都应该是真实、合法、有效的.

  (三)注册登记与核发证书

  地址变更登记不涉及土地权属变更,因此,不需报人民政府审批,由土地行政主管部门审核通过即可直接进行注册登 记. 在《土地登记卡》上注册登记地址变更登记在宗地《土地登记卡》上进行.

  注销土地登记

  土地登记的核心内容是设立、变更或终止一定的土地权利关系.注销土地登记即为终止一定的土地权利关系.

  基本概念

  依据《土地登记规则》第六章,注销土地登记主要是指已登记的土地权利,因权利被依法收回、存续期届满、土地灭 失、他项权利终止等进行的登记,主要包括以下几种情况:

  (1)集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依达成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体 土地使用权注销登记. (2)国家组织移民,农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记. (3)因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记. (4)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记. (5)国有土地使用权出让或者租赁期限届满广未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记. (6)土地他项权利终止的土地他项权利注销登记.