2017土地代理人《理论方法》仿真题及答案
二、多选题
1.我国民法调整的权利可以分为()。
A.人身权 B.财产权 C.物权 D.债权 E.人格权
【答案】AB
【解析】我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。CD两项属于财产权的内容，E项属于人身权的一个种类。
2.我国的物权可以分为()。
A.所有权 B.抵押权 C.担保物权 D.建设用地使用权 E.用益物权
【答案】ACE
【解析】我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权，抵押权属于担保物权的一种，建设用地使用权属于用益物权的一种。
3.物权和债权的区别在于()。
A.债权反映财产归属关系;物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的;物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等;而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权;物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为;物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】BCDE
【解析】债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系;物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
4.动产物权和不动产物权的区别有()。
A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效
B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效
C.动产上设定质权和用益物权
D.不动产上设定抵押权和用益物权
E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法
【答案】ABDE
【解析】动产之上设定质权，用益物权的客体是不动产。
5.物权的变动可以采取()等公示方式。
A.占有 B.使用 C.交付 D.处分 E.登记
【答案】CE
【解析】公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。
6.土地权利的内容包括()。
A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 E.土地
【答案】ABCD
【解析】土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。
7.土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有()。
A.转让 B.出租 C.建造房屋 D.抵押 E.挖渠
【答案】CE
【解析】事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为;法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。
8.土地权利的特征包括()。
A.土地权利是一种支配权 B.土地权利是一种财产权
C.土地权利的变动一般无须公示 D.土地权利具有排他性
E.土地权利是一种对世权
【答案】ABDE
【解析】土地权利属于不动产物权，不动产物权的变动一般须登记，以登记为其公示方式。
9.下列关于土地权利特征的表述中，正确的是()。
A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利
B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在
C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能
D.土地权利中的债权也具有排他性
E.土地权利对任何人都有约束力
【答案】BC
【解析】A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性;E项，土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。
9.土地承包经营权人可以通过()等方式将土地承包经营权进行流转。
A.转让 B.转包 C.互换 D.出租 E.征收
【答案】ABC
【解析】土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征收属于国家行为，只有国家有权实施。出租只是土地承包经营权人将土地承包经营权的一部分权能暂时出让，承包经营权主体并未发生变化，不会导致承包经营权的流转