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土地代理人考试多选题练习附答案

时间:2018-03-25 19:50:00 土地代理人 我要投稿

2017年土地代理人考试多选题练习(附答案)

  1.房屋质量缺陷损失的评估方法有(  )。

  A.成本法   B.资本化法   C.价差法   D.市场比较法

  【答案】ABCD

  2.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为(  )。

  A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

  B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

  C.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小

  D.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加

  【答案】AC

  【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等“直到城市边缘的`所有的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

  3.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载,并将其传递到地基上。按其构造特点可分为(  )。

  A.条形基础   B.单独基础   C.联合基础   D.箱形基础

  【答案】ABCD

  4.影响地价的行政因素有(  )。

  A.土地住房制度   B.地价税收政策  C.交通管制   D.行政隶属变更

  【答案】ABCD

  【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

  5.商标权评估的特点有(  )。

  A.排他专用性   B.转让性   C.许可使用性   D.继承性

  【答案】ABCD

  6.城市规划具体编制包括(  )。

  A.规划法律体系   B.规划行政体系   C.总体规划   D.详细规划

  【答案】CD

  7.按土地价格使用目的分为:(  )。

  A.买卖价格与租赁价格   B.抵押价格与课税价格

  C.拍卖价格与招标价格   D.征地价格与挂牌价格

  【答案】AB

  【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

  8.下列地租与地价关系的说法,正确的是(  )。

  A.地价与地租的关系,犹如资本与利息的关系

  B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

  C.级差地租是土地价格存在的根源

  D.某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

  【答案】AD

  【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化,土地价格与租金的关系,犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源,无论土地质量是优是劣,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

  9.影响土地区位的主要因素包括(  )。

  A.一般因素   B.自然因素   C.社会经济因素   D.行政因素

  【答案】BCD

  【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

  10.下列属于区位理论的有(  )。

  A.杜能“孤立国”理论   B.克里斯塔勒中心地理论

  C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论   D.阿兰索地租理论

  【答案】ABC

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