买房看楼盘沙盘的九大看点

　　引导语：买房选房，我们通常通过楼盘的沙盘作为参照物，来知晓整个小区的一个大致的情况。下面是yjbys小编为你带来的买房看楼盘沙盘的九大看点，希望对你有所帮助。

　　房产知识一、看沙盘比例

　　通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

　　房产知识二、看功能配套

　　这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。

　　房产知识三、看空白建筑和区域的实际规划

　　很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚他们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。

　　房产知识四、看绿化率、容积率

　　沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的.密集度等。通常来说，小区楼王的位置是最好的，直面中央景观，且楼间距也大，非常安静，而靠近社区边缘，临近马路的房源则较差。

　　房产知识五、看不利因素

　　买房选楼栋，一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会，买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。

　　房产知识六、看小区内不明确建筑物

　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

　　房产知识七、看楼栋朝向

　　楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向，要仔细看清楚。对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。

　　如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。

　　房产知识八、看小区规划布局

　　主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。

　　① 建筑密度

　　小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。

　　楼间距参考标准：

　　前后间距=楼房高度*0.7

　　左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m

　　其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

　　房产知识九、看交通

　　通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

　　通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。