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建筑安装工程费用及监理费计算方式

时间:2018-04-05 监理员 我要投稿

  随着市场经济的进一步发展,企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。下面是小编为大家分享建筑安装工程费用及监理费计算方式,欢迎大家阅读浏览。

  1.建筑安装工程费用项目的组成

  按照建设部、财政部颁发的建标【2003】206号文件:建筑安装工程费用组成包括直接费、间接费、利润和税金。直接费包括直接工程费和措施费;间接费包括规费和企业管理费。

  按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008,建筑安装工程费用项目组成(工程造价)由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

  “206号文”主要表述的是建安工程费用项目的组成,而“08规范”的建筑安装工程费用组成则要求满足建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求,包括索赔等,内容更全面、更具体。

  2.分部分项工程费

  (1)人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,包括:基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。

  注意:生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。

  生产工人劳动保护费指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

  (2)材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括:

  1)材料原价(或供应价格)。

  2)材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

  3)运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

  4)采购及保管费:指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用;包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

  5)检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

  (3)施工机械使用费

  指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。有:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

  (4)企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。

  企业管理费的公式计算法有:以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础。

  (5)利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序,利润的形成也有所不同。

  随着市场经济的进一步发展,企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。

  3.措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,根据“08规范”措施项目可分为通用措施项目和专业措施项目。

  通用措施项目包括:安全文明施工费(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费);夜间施工增加费;二次搬运费;冬雨季施工增加费;大型机械设备进出场及安拆费;施工排水费;施工降水费;地上地下设施、建筑物的临时保护费;已完工程及设备保护费;混凝土、钢筋混凝土模板及支架费;脚手架费。

  4.其他项目费:暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、其他(索赔、现场签证)

  5.规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,包括以下内容:

  1)工程排污费

  2)工程定额测定费

  3)社会保障费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。

  4)住房公积金

  5)危险作业意外伤害保险

  6.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税率应该为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的,按营业税的7%征收;所在地为县镇的,按营业税的5%征收;所在地为农村的,按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。

  税金=(直接费+间接费+利润)×税率 (2-65)

  税率(计税系数)={1/[1-营业税税率×(1+城市维护建设税税率+教育费附加率)] -1}×100% (2-66)

  按现行规定,不同纳税地点常见税金的税率见表2-1.

  表2-1 不同纳税地点的税率表

  根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

  工料单价法是以分部分项工程量乘以工料单价后的合计为直接工程费,直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润、税金,生成工程承发包价。其计算程序分为3种:以直接费为计算基础的工料单价法计价程序;以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序;以人工费为计算基础的工料单价法计价程序。建筑工程一般以直接费为计算基础计价,安装工程、装饰工程一般以人工费为计算基础计价。

  综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。

  全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。综合单价如果是全费用综合单价,则各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,就生成工程承发包价。

  “107号文”中的综合单价法为部分费用综合单价。部分费用综合单价仅包括:直接工程费、间接费、利润和税金。因此,用综合单价乘以各分项工程量汇总后,还需加上措施费才得到工程承发包价格。

  工程监理费的计算方法:

  一、按建设工程投资的百分比计算法

  就是按委托监理工程概(预)算的百分比计收工程监理费。当工程结算时,再按实际工程投资进行调整。这种方法是国家制定监理取费标准的主要形式,建设单位和工程监理企业也易接受。

  二、固定价格计算法

  就是建设单位与工程监理企业在协商一致的基础上形成的监理合同固定价格,实践中可进一步分为固定总价和固定单价计算法。其特点是:当实际监理工作量比计划工作量有所增减时,一般也不调整工程监理费的总价或者单价。这种方法适用于监理工作内容明确的中小型工程监理费的计算。

  三、工资加一定比例的其他费用计算法

  就是以项目监理机构监理人员的实际工资乘以一个大于1的系数,此系数通过综合考虑应有的其他直接费、间接成本、税金和利润来确定。由于建设单位与上程监理企业难得对监理人员数量和实际工资额达成一致,此方法较少采用。

  四、按时计算法

  就是按建设单位和工程监理企业双方约定的单位时间监理费,乘以约定的监理服务时间来计算工程监理费总额。单位时间监理费一般以监理人员基本工资为基础,加上适当的管理费和利润而得到。这种方法适用于临时性的、短期的监理业务,或者不宜按其他方法计算监理费的监理业务。