2016房地产经纪人《经纪概论》模拟试题及答案
二、多项选择题
1.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
答案( )
A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
2.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。
答案( )
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
3.目前个人住房贷款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公积金贷款
B.抵押贷款
C.商业贷款
D.组合贷款
E.质押贷款
4.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。
答案( )
A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
5.香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有( )。
答案( )
A.主要由监管局负责处理纠纷
B.监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的`判决
C.警方可以参与处理纠纷
D.比较严重的纠纷，可直接诉诸法律
E.廉政公署不得处理物业买卖.租赁纠纷
6.特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。
答案( )
A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权
B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.在授权合同中不含调整和控制条款
E.受许人需要支付权利使用费和其他费用
7.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
答案( )
A.查看该土地的土地使用证
B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度
D.查看该房产的房屋所有权证
E.到房地产登记机关查询
8.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。
答案( )
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
9.经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
答案( )
A.生产
B.分配
C.流通
D.消费
E.售后服务
10.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
答案( )
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
11.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.权属有争议的
B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
12.房地产经纪信息的利用主要包括( )。
答案( )
A.降低成交价格
B.透过信息的发布影响消费者
C.指导具体的业务活动
D.制定计划
E.提高成交价格
13.获取房地产经纪信息的途径有( )。
答案( )
A.从有关单位内部获取
B.从报纸传播的信息收集
C.通过行政指令收集
D.现场收集
E.利用网络获取
14.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )等几项的综合。
答案( )
A.劳动收入
B.风险收入
C.差价收入
D.经营收入
E.投资收入
15.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
答案( )
A.已付清土地使用权出让金的证明
B.身份证明
C.初始登记申请书
D.土地使用权出让合同
E.地籍图
16.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。
答案( )
A.交易价格范围
B.销售时间
C.房屋质量保修责任
D.销售进度
E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
17.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
答案( )
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
18.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。
答案( )
A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B.分支机构财务上可以独立经济核算
C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
19.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。
答案( )
A.现金流状况
B.资产规模变化
C.经营业务范围
D.注册地点
E.持证从业人员情况
20.属于房地产初始登记的有( )。
答案( )
A.土地使用权初始登记
B.新建成房屋所有权初始登记
C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D.房地产权属总登记
E.商品房出售后的第一次分户登记
21.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。
答案( )
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
22.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
答案( )
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
23.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。
答案( )
A.对行业专业技术的管理
B.对房地产经纪业务网络的管理
C.对行业竞争与协作的管理
D.对房地产经纪业诚信的管理
E.对房地产经纪纠纷的管理
24.房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。
答案( )
A.直线职能制
B.分部制
C.领导—员工制
D.直营连锁制
E.网络制
25.房地产居间业务流程中的主要环节有( )。
答案( )
A.居间业务洽谈
B.物业投资
C.代理委托人办理房地产权属登记备案
D.信息收集与传播
E.佣金结算
单项选择题答案
1：A 2：D 3：B 4：A 5：B 6：A 7：C 8：D 9：C 10：B 11：C 12：C 13：C 14：C 15：C 16：B 17：B 18：B 19：C 20：C 21：C 22：C 23：D 24：C 25：B 26：C 27：A 28：A 29：D 30：C
多项选择题答案
1： A. C. E.2： B. C. D.3： A. C. D.4： A. B. D. E.5： A. B. C. D.6： A. B. C. E.7： A. B. D. E.8： A. B. D.9： A. C. D.10： A. B. C.11： A. C. D.12： B. C.13： A. B. E.14： A. B. D.15： B. C. E.16： A. B. D. E.17： B. C. E.18： B. C. D.19： C. D. E.20： A. B. C.21： A. B. D. E.22： A. C. D.23： C. D. E.24： A. B. E.25： A. D. E.
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