房地产开发的程序

房地产开发的程序

　　房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。下面是小编帮大家整理的房地产开发的程序，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　1.房地产开发的基本概述：

　　房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复杂商业活动，既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地或建筑物的典型房地产开发活动，也包括从购买现有建筑物开始，经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。

　　房地产开发的最终产品，即一个新开发或再开发的物业，是许多专业人士共同协作努力的结果。

　　房地产开发项目日益大型化的趋势，要求开发商具备比以往更多的知识与技能，包括：市场与市场营销、城市发展、法律制度、地方规章、公共政策、土地开发、建筑设计、建造技术、人居环境与可持续发展、基础设施、融资、风险控制和时间管理等。

　　房地产开发过程中每项具体工作越来越复杂，使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的.发展壮大。然而，不论房地产开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵循房地产开发的一般程序。

　　2.房地产开发的一般程序：

　　房地产开发的八个步骤包括：

　　(1)提出投资设想。

　　开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可行性。

　　(2)细化投资设想。

　　开发商从土地出让或转让市场上，选择出实现其初步投资设想的开发建设用地，与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，做出初步规划设计方案，探讨获取开发用地的方式和可行性。

　　(3)可行性研究。

　　开发商自己或委托顾问机构进行正式市场研究，分析市场供求关系，估算市场吸纳率，根据预估的成本和价格进行可行性研究，就有关开发计划与政府有关部门沟通，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性，并依此做出投资决策。

　　(4)获取土地使用权。

　　没有可供开发建设的土地，任何开发投资方案和决策都还是纸上谈兵。开发商可以通过土地出让和转让两个市场获取土地使用权。

　　(5)合同谈判与协议签署。

　　开发商根据市场研究中得到的客户需求特征确定最终设计方案，开始合同谈判，得到贷款书面承诺，确定总承包商，确定租售方案，获得政府建设工程规划许可和开工许可。之后，签署正式协议或合同，包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协议、工程施工合同、保险合同和预租 (售)合同等。

　　(6)工程建设。

　　开发商根据预算进行成本管理，批准市场推广和开发队伍提出的工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度管理。

　　(7)竣工交用。

　　开发商组织物业管理队伍，进行市场推广和租售活动，政府批准入住，接入市政设施，小业主或租客人住，办理分户产权证书、偿还建设贷款，长期融资到位。

　　(8)物业资产管理。

　　委托专业物业管理，进行更新改造和必要的市场推广工作，以延长物业资产的经济寿命，保持并提升物业资产价值，提高资产运行质量。

　　关于房地产开发与管理专业的介绍

　　管理学学科（基本专业一）：

　　管理科学与工程类

　　管理科学与工程类：

　　管理科学、信息管理与信息系统、工程管理、房地产开发与管理、工程造价

　　房地产开发与管理：

　　统计信息（数据统计截止日期：2012年12月30日）

　　1、该专业2012年全国普通高校毕业生规模：1000-1500人

　　2、该专业2012年全国普通高校毕业生性别比例：男50%：女50%

　　3、该专业2012年全国高考招生文理科比例：文科43%：理科57%

　　4、该专业近几年全国就业率区间：2010（80%-85%）2011（85%-90%）2012（75%-80%）

　　5、该专业全国报考硕士较集中的专业：产业经济学、工商管理、土地资源管理、应用经济学

　　主要课程有：

　　经济学、管理学、工程经济学、房地产经济学、工程制图、建筑力学、建筑结构、房地产金融、房地产估价、房地产投资分析、房地产开发与管理、房地产策划、工程估价、物业管理、房地产开发企业会计等。

　　学生毕业后，可以胜任在政府建设主管部门、银行等金融机构、建设单位、房地产开发企业、投资与房地产咨询机构、建筑企业以及国内外重大工程项目中从事房地产投融资分析与管理、房地产估价、房地产策划与营销、物业管理、工程造价，以及其他与房地产经营与管理有关的工作。