2016年物业管理师考试《物业管理实务》模拟试题及答案
一、单选题
1、 《物业管理条例》设立的制度均是针对(B )的物业管理活动而言
A、非住宅物业
B、居住物业
C、即包括居住物业也包括非住宅物业
D、以上答案都不对
2、 ( B )年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。
A、1978
B、1979
C、1980
D、1981
3、 ( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《全国优秀管理住宅小区标准》
C、《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
4、 (B )年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
A、1995
B、1996
C、1997
D、1998
5、 非市场性的房屋管理( B )物业管理。
A、属于
B、不属于
C、包括
D、不包括
6、 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以( B )为分水岭。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《条例》
C、《物业服务合同》
D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》
7、 2003年6月8日，( B )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
8、 供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
9、 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的`是( C )
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
10、 建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
A、2001
B、2002
C、2003
D、2004
二、多项选择题
1、物业管理的招投标主体一般有( ABD )。
A.物业建设单位 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业产权单位
2、按物业类型不同，物业管理招标可分为( AB )。
A.住宅项目招标 B.非住宅项目招标 C.特殊物业招标 D.其他物业招标
3、按服务内容不同，物业管理招标可分为( ABC )。
A.整体物业管理项目招标 B.单项服务项目招标
C.分阶段项目招标 D.写字楼招标
4、按招标主体不同，物业管理招标可分为( ABD )。
A.建设单位为主的招标
B.业主大会为主的招标
C.业主委员会为主的招标
D.物业产权人为主的招标
5、按服务方式不同，物业管理招标可以分为( AD )。
A.全权管理招标 B.部分管理招标
C.方案策划招标 D.项目顾问招标
6、物业管理招投标的特点有( ABC )。
A.综合性的特点 B.差异性的特点 C.行业特殊性的特点 D.复杂性的特点
7、物业管理招投标的方式有( AB)。
A.公开招标 B.邀请招标 C.内定招标 D.限制招标
8、按阶段分，物业管理招标可分为( ABC )。
A.早期介入招标 B.前期物业管理招标
C.常规物业管理招标 D.专项物业管理招标
9、早期介入和前期物业管理阶段，物业管理招标的内容有(ABCDEFGHI )。
A.对规划设计提供建议
B.对设施设备及建筑材料选用提供意见
C.根据物管需要，对建筑设计、施工提供意见并进行现场监督
D.提出其他管理建议
E.设计物业管理模式，制定员工培训计划
F.参与竣工验收，提出相应意见
G.对经营性物业进行策划，制定租赁策略、宣传方案
H.移交接管，对业主入住、装修实施管理服务
I.建立服务网络，制定物管方案
10、常规性物业管理招标的内容有(ABCDEFG )。
A.机构与日常运作机制的建立
B.房屋及共用设施设备的管理
C.环境与公共秩序管理
D.客户管理、服务和便民措施
E.精神文明建设
F.物业的租赁经营
G.财务管理
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