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物业管理师《基本制度与政策》试题及答案

时间:2017-09-04 物业管理师 我要投稿

  第1题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式,其基本的议事准则是( )。

2016年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案

  A.民主谈判

  B.民主协调

  C.民主协商

  D.民主管理

  【正确答案】:C

  第2题 我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。

  A.节约型

  B.福利型

  C.竞争型

  D.层次型

  【正确答案】:B

  第3题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时,业主可以和物业使用人约定,由物业( )缴纳物业服务费用。

  A.使用人

  B.管理人

  C.业主

  D.业主和使用人共同

  【正确答案】:A

  第4题 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的,由( )负责修缮。

  A.责任人

  B.所有人

  C.使用人

  D.房地产开发商

  【正确答案】:A

  第5题 对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取( )的管理方式。

  A.市场调节价和政府定价

  B.市场调节价

  C.政府定价和政府指导价

  D.政府指导价和市场调节价

  【正确答案】:C

  第6题 随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域进行的改革不包括( )。

  A.城镇住房制度改革

  B.城市土地使用制度改革

  C.房地产分配制度的改革

  D.房地产生产方式改革

  【正确答案】:C

  第7题 业主与物业服务企业之间是( )关系。

  A.物业管理合同

  B.物业服务合同

  C.委托合同

  D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同

  【正确答案】:B

  第8题 物业管理三级服务标准中,路灯、楼道灯完好率不低于( )。

  A.70%

  B.80%

  C.85%

  D.90%

  【正确答案】:B

  第9题 除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高,适当调整物业服务费用的( )标准,物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

  A.政府定价

  B.政府指导价

  C.市场调节价

  D.各区域定价

  【正确答案】:B

  第10题 建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕,这是建设单位能够制定( )的基本依据。

  A.临时管理规约

  B.管理规约

  C.业主委员会

  D.居民委员会

  【正确答案】:B

  第11题 《物业管理条例》规定,管理规约的修改权属于( )。

  A.居民委员会

  B.业主大会

  C.业主委员会

  D.业主大会半数成员

  【正确答案】:

  B

  第12题 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定,物业服务收费应当遵循( )以及费用与服务水平相适应的'原则。

  A.合理、公开

  B 合理、公平

  C.公平、公开

  D.合理、自愿

  【正确答案】:

  A

  第13题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时,业主可以和物业使用人约定,由物业( )缴纳物业服务费用。

  A.使用人

  B.管理人

  C.业主

  D.业主和使用人共同

  【正确答案】:

  A

  第14题 物业服务合同约定以外的服务是一种( )服务。

  A.等价

  B.无偿

  C.有偿

  D.限制性

  【正确答案】:

  C

  第15题 实行物业服务专用包干制的,物业服务费的构成不包括( )。

  A.法定税费

  B.物业服务成本

  C.物业服务管理费

  D.物业服务企业的利润

  【正确答案】:

  C

  本题考核的是包干制收费形式。《物业服务收费管理办法》规定:“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服 务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

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