2017初级经济师考试房地产模拟试题及答案
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)
1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。
A.建筑结构(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(1))
B.景观
C.附属设备
D.权益
2、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移
3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
A.变更(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(1))
B.解除
C.重新签订
D.修改
6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万 元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。
A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积
13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任?
15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
17、确定房地产市场调查的目标，是为了_____。
A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤
18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_____。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_____。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_____。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
21、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是_____。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_____元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
24、物业管理企业在经营中属_____部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。
A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价
26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_____万元。
A.115
B.65
C.95
D.85
27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_____。
A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积
28、房地产交易中的契税是_____。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_____。
A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向
30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是_____。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为_____元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
32、房地产市场宏观调控的范围是_____。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场
33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
34、土地登记以_____为单位组织进行。
A.县级行政区
B.宗地
C.土地使用者
D.独立的房屋
35、房产调查应以_____为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为_____。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为_____。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为_____。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
40、房地产金融市场的金融工具是指_____。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约