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初级经济师考试房地产模拟试题及答案

时间:2017-05-06 初级经济师 我要投稿

  一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

2017初级经济师考试房地产模拟试题及答案

  1、同一实物、同一位置的房地产,其价值不同主要是由于_____。不同。

  A.建筑结构(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(1))

  B.景观

  C.附属设备

  D.权益

  2、房地产的不可移动性,实质是_____。

  A.房地产的周围环境固定不变

  B.房地产离商业中心等的距离固定不变

  C.房地产的自然地理位置固定不变

  D.房地产的产权不可转移

  3、我国城市房地产管理法规定,采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。

  A.该宗土地的基准地价

  B.该宗土地的标定地价

  C.按国家规定所确定的最低价

  D.该宗土地地前三年的平均价格

  4、某宗土地面积1000平方米,可建建筑面积3000平方米的房屋,其中规定居住用途建筑面积2000平方米,商业用途建筑面积1000平方米,则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

  A.70

  B.50

  C.40

  D.55

  5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回,需_____土地使用权出让合同。

  A.变更(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(1))

  B.解除

  C.重新签订

  D.修改

  6、某银行存计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的,土地使用权由国家_____收回。

  A.按标定地价

  B.按协议价

  C.按市场价

  D.无偿

  7、某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

  A.5.50%

  B.5.42%

  C.5.86%

  D.5.25%

  8、利率的时间单位为1年,计息周期短于1年时,能真实反映资金时间价值的利率是_____。

  A.名义利率

  B.实际利率

  C.周期利率

  D.年利率

  9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示,已知基准收益率为10%,则其净现值为_____元。

  A.-38.95

  B.42.84

  C.140.00

  D.38.95

  10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

  A.能反映投资获利数额的大小

  B.能反映投资效率的高低

  C.无论何种模式的现金流量都能求解

  D.先确定基准收益率

  11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租,每年出租净收入4万 元,出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%,现实际收益率_____。

  A.不能确定

  B.小于原期望收益率

  C.等于原期望收益率

  D.大于原期望收益率

  12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

  A.居住面积

  B.居住建筑基底面积

  C.居住建筑面积

  D.居住区总建筑面积

  13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

  A.总用地

  B.居住建筑用地面积

  C.居住建筑基底面积

  D.居住区总建筑面积

  14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,风险转移的方式是_____。

  A.将风险损失摊销计入成本

  B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

  C.采取措施阻止风险损失发生

  D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任?

  15、从房地产开发项目进度计划的内容来看,有目标性计划和_____。

  A.总进度计划

  B.阶段性计划

  C.图表式计划

  D.支持性计划

  16、在工程组织总设计的编制内容中,主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。

  A.投资利润率

  B.单位生产能力

  C.投资回收期

  D.建筑工程单方造价

  17、确定房地产市场调查的目标,是为了_____。

  A.分析房地产市场状况

  B.使房地产市场调查工作有针对性

  C.确定房地产市场调查的必要性

  D.确定房地产高地调查的步骤

  18、有效的房地产开发项目市场营销工作,应该从_____。

  A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

  B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

  C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

  D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

  19、房地产市场营销中应确定适当的产品,这里的适当是指_____。

  A.房地产商品具有广泛适用性

  B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长

  C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

  D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

  20、房地产市场研究工作包括:1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中,正确的步骤应当是_____。

  A.1-2-3-4-5-6

  B.2-3-1-4-5-6

  C.1-5-2-3-4-6

  D.2-3-1-5-4-6

  21、房地产企业安市场促销活动时,其根据应是_____。

  A.总需要量

  B.总需求量

  C.企业销售潜量

  D.企业当前销售量

  22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测,提出了三种价格,乐观估计可达3000元每平方米,中间估计为2800元每平方米,悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法,则预测值为_____元每平方米。

  A.2800

  B.2767

  C.2775

  D.2783

  23、对物业所有权人来说,物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。

  A.环境效益

  B.使用效益

  C.社会效益

  D.综合效益

  24、物业管理企业在经营中属_____部分,按照《房地产开发企业财务制度》执行。

  A.特殊财务政策

  B.一般财务政策

  C.服务性财政政策

  D.共性财务政策

  25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。

  A.平等协商

  B.服务社会

  C.权责明确

  D.优质优价

  26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元,主营业务利润为50万元,补贴收入为20万元,其他业务利润为15万元,则该年的营业利润为_____万元。

  A.115

  B.65

  C.95

  D.85

  27、在商品房面积计算中,公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_____。

  A.K=公用建筑面积/套内建筑面积

  B.K=公用建筑面积/总建筑面积

  C.K=公用建筑面积/销售面积

  D.K=套内建筑面积/总建筑面积

  28、房地产交易中的契税是_____。

  A.房屋发生所有权转移时,向产权出让人征收的一次性税收

  B.房屋发生所有权转移时,向产权承受人征收的一次性税收

  C.房屋发生所有权转移时,向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

  D.房屋发生所有权或使用权转移时,向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

  29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_____。

  A.增加税收

  B.抑制投资

  C.鼓励投资

  D.控制资金投向

  30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是_____。

  A.刺激房地产投资

  B.抑制房地产投资

  C.使房地产经济与国民经济协调发展

  D.打击房地产投机

  31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱,以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%,则该人每年应存款额为_____元。

  A.4796

  B.15000

  C.8200

  D.10354

  32、房地产市场宏观调控的范围是_____。

  A.房地产一级市场

  B.房地产二级市场

  C.房地产三级市场

  D.房地产各级市场

  33、在我国,房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。

  A.所有权

  B.租赁权

  C.抵押权

  D.使用权

  34、土地登记以_____为单位组织进行。

  A.县级行政区

  B.宗地

  C.土地使用者

  D.独立的房屋

  35、房产调查应以_____为单位,逐项实地进行调查填表。

  A.单幢楼宇

  B.权属单元

  C.宗地

  D.房屋用途

  36、在房产分丘图中,每幢房屋有6位数字代码,其中表示建筑年份的为_____。

  A.第1、2位

  B.第3、4位

  C.第5、6位

  D.第3、4、5、6位

  37、房地产金融机构办理资金信托业务时,获得的收入为_____。

  A.手续费

  B.存贷款利息差

  C.手续费及部分存贷款利息差

  D.资金使用收益的一部分

  38、房地产销售中,对于一次性付款通常会给予适当优惠,这种形式称为_____。

  A.数量折扣

  B.现金折扣

  C.一次性优惠

  D.时间折扣

  39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。

  A.正相关

  B.负相关

  C.成线性关系

  D.无关系

  40、房地产金融市场的金融工具是指_____。

  A.可以保证资金流通的物质资料

  B.金融市场的管理法规

  C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件

  D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约