初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
一、单项选择题
1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )
A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
【正确答案】：C
2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
【正确答案】：C
3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
【正确答案】：B
4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
【正确答案】：B
5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。
【正确答案】：A
6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )
A.到房地产管理部门备案
B.事先征得也租人同意
C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
【正确答案】：B
7. 房屋租赁的前提是房屋的( )
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
【正确答案】：B
8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )
A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现
【正确答案】：A
9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【正确答案】：B
10. 房地产抵押最基本的特征是( )
A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
【正确答案】：B
11. 物业管理必须依据法律法规的.规定及( )，从事物业管理服务活动。
A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权
【正确答案】：C
12. 物业管理的基本特征主要表现为( )
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
【正确答案】：C
13. 已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为( )
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
【正确答案】：C
14. 物业管理与传统的房屋管理的区别有( )
A物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
【正确答案】：B
15. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限( )
A.自业主入住房屋之日起5年
B.自工程竣式验收合格之日起5年
C.自防水施工结束日起5年
D.由保修单位与施工单位约定
【正确答案】：B
16. 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担( )
A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
【正确答案】：C
17. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内，组织业主召开首次业主大会。
A.5
B.10
C.15
D.30
【正确答案】：D
18. 业主委员会是业主大会的( )
A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构
【正确答案】：B
19. 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是( )
A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
【正确答案】：B
20. 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是( )
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
【正确答案】：A
二、案例分析题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
1.关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是( )
A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理
【正确答案】：BD
2.2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地( )指导下进行。
A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司
【正确答案】：AC
3. 下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有( )
A.制订《业主大会议事规则》(草案)
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》(草案)
D.提出业主委员会候选人名单
【正确答案】：ACD
4. 业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权( )通过。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
【正确答案】：C
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