CPA《财务成本》单选题及答案

　　导语：注册会计师是有一定难度的，但是大家不必担忧，毕竟没有哪样成功是不需要努力的，既然有了目标，就为了它奋斗，每天做一道CPA练习题，帮助我们打好基础，顺利过关!

CPA《财务成本》模拟题：单选题

　　1、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是(　)。

　　A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　2、甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：

　　20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是(　)。

　　A、0

　　B、-75万元

　　C、-600万元

　　D、-675万元

　　【答案】C

　　【解析】转换前折旧金额=3 000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。

　　3、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是(　)。

　　A、500万元

　　B、6 000万元

　　C、6 100万元

　　D、7 000万元

　　【答案】C

　　【解析】对甲公司20×7年度损益的影响金额=公允9 500-账面价值9 000+其他综合收益转入损益的金额5 500+200/2(半年的租金收入)=6 100(万元)

　　4、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的'方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(　)。

　　A、160万元

　　B、400万元

　　C、1 460万元

　　D、1 700万元

　　【答案】C

　　【解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7年2月10日。转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 300=1 460(万元)。

　　具体的核算如下：

　　①自用房地产转为投资性房地产时：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　2 400

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　2 100

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　3 200

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　1 300

　　②累计公允价值变动损益=2 640-2 400=240(万元)

　　③对外出售时

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　2 800

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　2 800

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　1 100 (倒挤)

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　1 300

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　240

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　2 400

　　——公允价值变动2 640-2 400)240

　　所以验算：其他业务收入2 800-其他业务成本1 100-公允价值变动损益240=1 460(万元)。

　　5、2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A、3000

　　B、3010

　　C、3070

　　D、3450

　　【答案】C

　　【解析】该项投资性房地产的入账价值=3000+10+60=3070(万元)。

　　6、甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A、出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元

　　B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

　　C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

　　D、出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　【答案】B

　　【解析】2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2、5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益，所以应确认其他综合收益的金额=3900-3500=400(万元)，选项B正确，选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

　　7、甲公司于2×13年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为(　　)万元。

　　A、493、75

　　B、500

　　C、400

　　D、502、08

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　对投资性房地产进行改扩建，在改扩建之后仍作为投资性房地产核算的，应将投资性房地产在改扩建期间的账面价值结转到“投资性房地产——在建”科目中，相应的账务处理为：

　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 400

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　在改扩建期间发生的符合资本化的支出：

　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 100