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房地产估价师经营与管理练习试题1 1.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是(A )。 A.企业信用等级越高,信用等级系数值越高 B.贷款期限越长,期限系数值越大 C.项目风险越大,风险等级系数值越大 D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相...
第 1 题 对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。 A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命 【正确答案】: B 第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具...
1、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。( ) A、对 B、错 2、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( ) A、对 B、错 3、在房地产市场调查的过程中,( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A、座谈 B、问卷 C、观察 D、实验 4、以下关于现金...
1、在任何时候,估价委托人既是估价报告使用者,又是估价利害关系人。( ) 2、任何一个估价项目都有估价目的。( ) 3、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( ) 4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( ) 5、房地...
案例1: 某管道工程建设项目,在施工过程中未经监理工程师事先同意,施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵施工现场后,经监理人员检验发现,钢管质量存在下列问题: 1、施工单位未能提交产品合格证、质量保证书和检测证明材料; 2、钢...
1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异,这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外,另一重要因素就是( )。 A.房地产市场发展水平 B.项目细部规划设计 C.消费者的意向 D.项目环境设计 2.市场调研者根据...
案例1: 甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友,向...
2017年房地产估价师经营与管理试题1 1.房地产市场定性研究的小组访谈法中,一般由( )人的被访者组成,在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨,其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因,让研究室中产生的方案接受预先的检...
案例一: 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了...
2017年房地产估价师经营与管理试题【1】 1.某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元.经分析市场前景为:好的概率45%;一般的概率35%;不好的...
案例一: 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字...
案例一: 某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 1...
1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元。按国家规定,该评估机构收取评估费最高为( )元。 A.9000 B.10000 C.12000 D.15000 标准答案: B 解 析:100×5‰+200×2.5‰=1万元。 2、 某房地产经纪公司独家代理,为刘某介绍成交一...
第 1 题 一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。 A.估价机构 B.估价师 C.估价报告使用者 D.估价委托人的估价需要 【正确答案】: D 第 2 题 一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。 A.估价委托人 B.估价师 C.估价目的 D.估价对象 【正确...
1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 正确答案A 2、征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织...
1.( )是税收制度和政策的中心环节,直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。 A.税率 B.税基 C.附加和加成 D.免征额 2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。 A.一级和二级 B.一级、二级和三级 C.甲等和乙等 D.甲等、乙等和丙等 3.拆迁实施的方案包括( )...