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试题最新文章
1.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。 A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03 2.征收集体土地的土地取得成本中,相关...
1、第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当( )低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。 A、市场价格 B、投资价格 C、使用价格 D、交换价格 答案:A 解析:投资者评估的房地...
1、房地产估价师从某种意义上讲是( )房地产的价值 A、发明 B、 发现 C、 创造 D、稳定 2、一种资产只有同时具有( )的特性,才真正需要专业估价 A、独一无二和共给有限 B、独一无二和价值量大 C、流动性差和价值量大 D、不可移动和用途多样 3、在一个国家或地...
1、甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5、5、5、4、5,若该3宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( ) A、 甲土地 B、乙土地 C、丙土地 D、甲、乙两土地均可 2、有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡,建筑容...
1、下列关于搜集交易实例的几种途径中,表述有误的一项是( )。 A、查阅政府有关部门的房地产交易资料 B、同行之间互相提供 C、参加房地产交易展示会,了解房地产价格行情,搜集有关信息和有关资料。 D、假装成房地产购买者,与房地产出售者,如房地产开发商...
1.当所有的经营费用均由租户直接承担时,则称这种出租方式叫“毛租”。( ) A.对 B.错 2.收益性物业财务收支报告,要定期向物业的业主报告,一般是每( )一次。 A.月 B.季度 C.半年 D.年 3.估算房地产开发项目的收入,首先要制定切实可行的( )。 A.使用计划 B....
1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。(2005年试题) A.0.4月 B.2.5月 C.0.4年 D.2.5年 答案:D 解析:吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。 2.在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的...
1、误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权( )。 A。退房 B。换房 C。买房 D。卖房 【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P111,合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。 2、房地产开发项目自(...
1、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是( ). A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于500万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本....
第 1 题 下列风险分析的内容中,属于风险估计阶段工作的有( )。 A.风险产生的原因分析 B.风险发生的概率大小分析 C.风险因素检验 D.风险变量间的相关性分析 E.风险概率分布情况分析 【正确答案】: B,E 第 2 题 实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要...
第 1 题 下列风险中,属于房地产投资系统风险的有( )。 A.市场供求风险 B.变现风险 C.利率风险 D.时间风险 E.资本价值风险 【正确答案】: A,B,C 第 2 题 对房地产市场结构进行分析,除了要分析供求结构,通常还分析( )。 A.价格结构 B.总量结构 C.档次结构...
第 1 题 某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( )。 A.20% B.14.31% C.14.69% D.14.80% 【正确答案】: C 第 2 题 某商铺的购买价格为100万元,...
1、对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目的规模、档次。( ) A、对 B、错 2、服务市场是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。( ) A、对 B、错 3、长期利率下调,预期房地产投资风险降低会导...
第 1 题 需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。 A.目标定价法 B.价值定价法 C.挑战定价法 D.成本加成定价法 【正确答案】: A 第 2 题 在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。 A.市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现...
房地产估价师考试真题答案解析暂未公布,但是房地产估价师的考生都知道,历年真题的掌握和斟酌,是最高效的备考方法。下面小编为你整理了,希望能帮助到你。 1。在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。 A。法律 B。行政法规 C...