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1.下列不属于房地产区位因素的是( )。 A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。 A.96 B.19...
1.建筑物区分所有权包括( )等。 A.按份共有所有权 B.专有部分所有权 C.共同关系成员权 D.共同部分持份权 E.长期使用和租赁 2.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是( )。 A.交换价...
1.房地产具有供给有限特性,本质上于( )。 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大 2.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。 A.1667 B.17...
1.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。 A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理 E.周围环境改善 2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。 A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地...
1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。 A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值最大 C.流动性差和价值最大 D.不可移动和用途多样 2.在英国和其他英联邦国家,法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。 A.使用估价对象房地产的实际成交...
1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A.一 B.二 C.三 D.五 答案:A 解析:建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定,设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行...
例题1:物业管理市场的供需主体是( )。 A.物业管理企业 B.业主 C.政府物业管理部门 D.使用人 E.房地产开发商 答案:ABD 解析:政府物业管理部门、房地产开发商,不是物业管理市场的供需主体。 例题2:物业管理企业应当是具有独立的( )。 A.企业法人地位的经...
例题1:下列关于物业的含义,说法正确的是( )。 A.从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地 B.物业也是单元房地产的称谓 C.物业不是单元房地产的称谓 D.同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者 E.同一宗物业,只能分属一个...
1.下列( )情况会导致房地产的价格偏高。 A.政府协议出让土地 B.购买相邻房地产 C.卖方不了解行情 D.设立抵押的房地产 答案B 2.路线价法主要适用于( )。 A.城市市区房地产估价 B.城市商业街道两侧土地的估价 C.区片土地的估价 D.时间要求紧.可以粗略评估的房...
1.某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。 A.43.2% B.50% C.56.8% D...
1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。 A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式 B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值 C、是否根...
1、估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格 3、估价资料...
1.建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。 A.保温 B.隔声 C.日照 D.隔热 2.( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。 A.相邻关系 B.使用管制 C.市政府监督 D.其他管制 3.有的地方对临街住...
A市某房地产开发公司B,拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广...
案例一: 某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原...
1、非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。 A、概括性 B、描述性 C、理论性 D、准确性 2、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。 A、出租的房地产 B、自用的房地产 C、餐饮的房地产 D、营业的房地产 3、房地产估...