试题 百分网手机站

2017年房地产估价师《案例分析》精选

2017-12-22 15:11:57 1210 1215

  案例1:

  卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同 2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,(环球网校房地产估价师频道为您整理)在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案:

  1.估价时点是( )

  A.2002年4月25日

  B.2002年5月25日

  C.2002年7月25日

  D.2002年7月25日以后的某一天

  2.估价的价值范围应是( )

  A.合同1规定的房款

  B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

  C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

  D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

  标准答案:1.A,2.A

  解析:1.即估价时点是合同订立之日。(环球网校房地产估价师频道为您整理)理由如下:合同是有法律效力的文书,双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下,估价对象的客观市场价值或价格,因此估价时点应是合同订立之日。

  2.此例中的装修合同是个干扰项,因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合同只是一种劳务合同,不是买卖合同,装修费用不应计入买卖估价价值之中。

  案例2:

  某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,(环球网校房地产估价师频道为您整理)建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

  1.能否翻建的最终批准权在( )。

  A.政府房地产管理部门

  B.政府规划管理部门

  C.政府土地管理部门

  D.上级总公司

  2.评估时依据的建筑面积应为( )。

  A.460m2

  B.600m2

  C.1000m2

  D.以上三个面积都不行

  3.该公司委托评估应选择( )。

  A.房地产管理部门

  B.资产管理部门

  C.有资格的房地产估价机构

  D.验资机构

  标准答案:B,D,C

  解析:2.因为评估时,估价对象为一新建成的写字楼,没有经过政府规划部门批准,不能办理房产证,无法确定其合法建筑面积,故不能选1000m2;原房已灭失,也不能选460m2。

[2017年房地产估价师《案例分析》精选]相关文章:

1.房地产估价师案例分析精选习题及答案

2.房地产估价师《案例分析》精选试题

3.房地产估价师案例分析试题

4.房地产估价师《案例分析》试题

5.房地产估价师《案例分析》精选模拟试题

6.2016房地产估价师考试经案例分析精选题

7.2017房地产估价师案例分析提分试题及答案

8.2016年房地产估价师《案例分析》强化习题

9.2015年房地产估价师案例分析题及答案

10.房地产估价师案例分析模拟试题