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房地产估价师《理论与实务》备考练习及答案

时间:2020-10-07 12:40:08 试题 我要投稿

2017房地产估价师《理论与实务》备考练习及答案

  1.下列不属于房地产区位因素的是( )。

2017房地产估价师《理论与实务》备考练习及答案

  A.交通  B.用途  C.环境  D.楼层

  2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。

  A.96  B.192  C.240  D.480

  3.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。

  A.3000  B.3277  C.3295  D.3599

  4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。

  A.036  B.122  C.2.78  D.325

  5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。

  A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格

  B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格

  C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

  D.比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价

  6.某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( )元/m2。

  A.3300  B.3324  C.3335  D.3573

  7.某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为( )万元。

  A.93.75   B.115

  C.293.75  D.315

  8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的'基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。

  A.同一估价原则、同一估价时点

  B.同一估价目的、同一估价方法

  C.同一估价目的、同一估价时点

  D.同一估价原则、同一估价目的

  9.某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

  A.200  B.300  C.700  D.1000

  10.某宗地的面积为1000m2:采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。

  A.2160  B.2175  C.2181  D.2205

  参考答案:

  1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C

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