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房地产估价师《经营与管理》练习题

2017-11-11 00:57:23 1230 1235

  1.下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是(C )。

  A.市场需求容量调查

  B.消费者行为调查

  C.市场营销因素调查

  D.竞争情况调查

  2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(C )万m2.

  A.450

  B.475

  C.490

  D.500

  3.从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是(D )。

  A.确定调查方式

  B.设计问卷

  C.收集信息

  D.定义市场区域

  4.下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( B)。

  A.吸纳率分析

  B.房地产市场的商业周期分析

  C.家庭规模与结构分析

  D.投资购买和使用购买的比例分析

  5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( B)万元。

  A.28.62

  B.29.16

  C.41.56

  D.48.24

  6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是(D )元。

  A.1005.56

  B.1010.56

  C.1110.56

  D.1115.56

  7.已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是(B )。

  A.12.35%

  B.12.55%

  C.12.68%

  D.12.93%

  8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是(B )元。

  A.204.08

  B.356.72

  C.508.91

  D.666.67

  9.下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是(C )。

  A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

  B.经营收入=销售收入+出租收入

  C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

  D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

  10.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(C )。

  A.11.12%

  B.11.36%

  C.11.661%

  D.12.95%

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