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房地产估价师《制度与政策》考前巩固题2017

2017-10-31 11:57:51 1290 1295

  1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。(2003年试题)

  A.1997年下半年

  B.1998年上半年

  C.1998年下半年

  D.1999年

  答案:C

  解析:1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。

  2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。(2007年试题)

  A.商品住房

  B.限价商品住房

  C.经济适用住房

  D.廉租住房

  答案:D

  解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。

  3.廉租住房保障资金的来源有( )。(2007年试题)

  A.财政预算资金

  B.房屋维修资金

  C.土地出让净收益

  D.住房公积金增值收益

  E.廉租住房预售资金

  答案:ACD

  解析:《廉租住房保障办法》第九条规定,廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

  4.房地产部门规章包括( )等。(2002年试题)

  A.《城市房屋拆迁管理条例》

  B.《城市房地产转让管理规定》

  C.《房地产估价师注册管理办法》

  D.《房地产估价规范》

  E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

  答案:BC

  解析:《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件,《房地产估价规范》属于技术规范。

  5.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章。(2007年试题)

  A.注册建筑师

  B.注册结构工程师

  C.注册建造师

  D.注册施工管理师

  答案:C

  6.房地产业属于( )产业。

  A.第一

  B.第二

  C.第三

  D.第四

  答案:C

  7.下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法不正确的是( )。

  A.二者往往是甲方与乙方的合作关系

  B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方

  C.房地产业是房地产开发建设的甲方,建筑业是乙方

  D.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;,建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务

  答案:B

  8.在成熟的房地产市场中,( )是房地产业的主体。

  A.房地产开发经营业

  B.房地产咨询业

  C.房地产经纪业

  D.物业管理业

  答案:C

  9.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者,属于( )。

  A.房地产开发经营业

  B.房地产咨询业

  C.房地产估价业

  D.房地产经纪业

  答案:D

  10.在我国房地产业的历史沿革中,( )年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化,确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

  A.1949~1955

  B.1956~1965

  C.1966~1978年

  D.1978年以后

  答案:B

  11.《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业的注册资本应在( )万元以上。

  A.50

  B.100

  C.800

  D.2000

  参考答案:B

  12.《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  参考答案:D

  13.将"房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级"的部门规章是( )。

  A.《城市房地产开发经营管理条例》

  B.《商品房销售管理办法》

  C.《房地产开发企业资质管理规定》

  D.《城市商品房预售管理办法》

  参考答案:B

  14.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中二级资质注册资本应在( )万元以上。

  A.1000

  B.2000

  C.5000

  D.8000

  参考答案:A

  15.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业,按要求,A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起( )日内,持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

  A.30

  B.45

  C.60

  D.90

  参考答案:D

  16.投资项目资本金是指( )。

  A.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出

  B.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出

  C.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,可以以任何方式抽出

  D.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出

  参考答案:D

  17.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元。按照最新政策,该项目资本金应当不低于( )万元。

  A.1750

  B.2500

  C.3000

  D.3500

  参考答案:A

  18.《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

  A.地价款

  B.房价款

  C.土地使用权出让金

  D.土地使用权出让税

  参考答案:C

  19.房地产开发建设中,满两年未动工开发的可以( )。

  A.无偿收回土地使用权

  B.有偿收回土地使用权

  C.无偿出租土地使用权

  D.无偿出让土地使用权

  参考答案:A

  20.《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是( )。

  A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

  B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

  C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

  D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

  参考答案:D

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