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房地产估价师考试模拟练习及答案

时间:2020-09-13 10:46:50 试题 我要投稿

2017房地产估价师考试模拟练习及答案

  1.根据《房产测量规范》,不计算房屋建筑面积的是(  )。

2017房地产估价师考试模拟练习及答案

  A.属永久性建筑有柱的货棚

  B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

  C.无顶盖的室外楼梯

  D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

  2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为(  )万元。

  A.1.80

  B.2.80

  C.3.05

  D.5.00

  3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是(  )。

  A.非住宅建没用地使用权期侧届满后,自动续期

  B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期

  C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期

  D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期

  4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(  )而评估其房地产市场价格。

  A.与产权调换房屋结算差价

  B.价值

  C.货币补偿金额

  D.重置价格

  5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(  )。

  A.国务院人事主管部门

  B.国务院建设主管部门

  C.省级人事主管部门

  D.省级房地产主管部门

  6. 2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日,总投资2亿元人民币,则该项目资本会应不低于(  )万元。

  A. 40.00

  B. 5000

  C. 6000

  D. 7000

  7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有(  )签字盖章。

  A.注册建筑师

  B.注册结构工程师

  C.注册建造师

  D.注册施工管理师

  8.住房公积金管理的决策机构是(  )。

  A.住房公积金管理委员会

  B.住房公积金管理中心

  C.存储住房公积金的金融机构

  D.设区城市人民政府

  9.商品房买卖合同约定面积为150平米,价格为40.00元每平米,交付使用时,产权登记面积为155平米,买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(  )万元。

  A.60.0

  B.61.0

  C.61.8

  D.62.0

  10.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由(  )确定。

  A.房地产估价机构

  B.人民法院

  C.抵押权人

  D.人民法院和房地产估价机构共同

  11.在我国,房地产价格计估制度是根据(  )确立的一项房地产交易基本制度。

  A.法律

  B.行政法规

  C.部门规章

  D.政府规范性文件

  12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款(  )。

  A.甲银行优先受偿

  B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

  C.乙银行优先受偿

  D.按两家银行的债权比例受偿

  13.新建商品住宅小区的`业主大会成立之前,住房维修资金(  )。

  A.由物业管理企业代管

  B.由房地产管理部门代管

  C.由财政部门代管

  D.由业主自行管理

  14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。

  A.记载于不动产登记簿时

  B.颁发房屋权属证书时

  C.申青房屋所有权登记时

  D.事实行为成就时

  15.下列关于预告登记的表述中,错误的是(  )。

  A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

  B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效

  C.预告登记后,未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的,不发生物权效力

  D.预告登记酌范围应当足商品房预售,主要是防止一房多卖

  参考答案:

  01、D 02、C 03、B 04、C 05、B 06、A 07、C 08、A 09、C 10、B

  11、A 12、A 13、B 14、D 15、D

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