2017房地产估价师考试练习题及答案
1.建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有( )。
A.确定项目合理规模
B.确定功能分区
C.选择建设地点
D.工程变更
E.设计方案评价
2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址、面积
C.宗地平面界址图
D.开发投资强度
E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A.估价方法选用
B.估价结果确定方式
C.估价师的职业道德
D.估价技术路线
E.估价参数选取
4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。
A.涉及贷款服务
B.出现融资的内容
C.承诺为入住者办理户口
D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.使用建筑设计效果图
5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。
A.返本销售
B.实名制购房
C.未取得商品房预售许可证收取定金
D.成套住宅分割拆零销售
E.预购人将购买的期房再行转让
6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。
A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D.抵押权未登记的'，经过公证的优先清偿
E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿
7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
A.预购商品房设定抵押
B.在建工程设定抵押
C.房屋所有权转让
D.房屋所有权设定抵押
E.购买预售商品房
8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A.缓刑期未满的人员
B.现职公务员
C.年龄超过65周岁的人员
D.具有完全民事行为能力的人员
E.申请在2个房地产估价机构执业的人员
9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。
A.名胜古迹自用的房产
B.寺庙出租的经营用房产
C.校办工厂的房产
D.房地产开发企业建造未售但自用的房产
E.地下停车场
10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。
A.灯光污染
B.视觉污染
C.高压输电线污染
D.垃圾臭气污染
E.医疗照射
参考答案：
1.ACDE 2.CE 3.ABDE 4.BCD 5.ACDE 6.BCE 7.ACDE 8.ABCE 9.BCDE 10.ABCE
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