2017房地产估价师《理论与方法》专项练习题
焦急等待2017年房地产估价师师考试的小伙伴们可以备考啦，以下是小编整理2017房地产估价师《理论与方法》专项练习题,欢迎来阅读!
1.求取建筑物折旧的方法主要有( )。
A.年限法
B.市场提取法
C.分解法
D.功能法
E.对比分析法
2.净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如( )。
A.用于相同的使用期限
B.用于不同收益期限
C.用于比较不同期隈价格的高低
D.用于比较同期限价格的高低
E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整
3.建筑物的功能折旧原因不包括( )。
A.自然环境恶化
B.消费观念变更
C.设备陈旧落后
D.城市规划改变
E.政府政策变化
4.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( )等引起。
A.交通建设
B.市场供求变化
C.人口素质变化
D.所在地区衰落
E.城市规划的制定与修改
5.获取房地产估价业务的措施可以有( )。
A.突破专业能力限制，接受各种估价要求
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.低收费
E.最大限度压缩估价作业期
判断题
1.资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。 ( )
2.宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。 ( )
3.计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )
4.成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 ( )
5.成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。 ( )
6.开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。 ( )
7.收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。 ( )
8.某城市路线价标准深度为18 m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12 m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 ( )
9.低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。 ( )
10.在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。 ( )
答案： 多选题：ABC,BDE,ADE,AE,BCE
判断题：×√√××，×√√√×
10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A.出售型房地产
B.出租型房地产
C.办公型房地产
D.自用型房地产
参考答案：BDCDB,CCCBC
11.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。
A.价值
B.价格
C.效益
D.利润
12.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
3.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A.利润
B.价格
C.价值
D.收益价格
14.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
15.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的.未来( )。
A.利润
B.毛收入
C.价值
D.净收益
16.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
17.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。
A.368
B.552
C.561
D.920
18.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
19.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
20.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
A.最低价格
B.平均价格
C.出让地价
D.标定地价
参考答案：BCBD,BBBCB
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