2017房地产估价师《经营与管理》习题及答案
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2017房地产估价师《经营与管理》习题一
1.房地产经济有哪些特征?
2.房地产商品的买卖具有哪些特点?
3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。
答案：
1 (1)房地产位置的不可移动性。
(2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。
(3)房地产投资经营的风险性。
(4)房地产经营运动过程的统一性。
(5)房地产的基础性、先导性和带动性。
(6)房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。
(7)房地产对市场经营运行的敏感性。
2 (1)房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。
(2)房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的.监督。
(3)房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。
3 (1)土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。
(2)土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。
(3)土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。
(4)基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。
2017房地产估价师《经营与管理》习题二
1.房地产业在国民经济发展中具有( )
A.基础性 B.带动性
C.支柱性 D.先进性
E.能动性
2.房地产经营管理企业可以分为( )
A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
3.房地产经营管理项目可行性研究可以分为( )
A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
4.房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )
A.国家财政拨款 B.企业注册资本金
C.社会筹集资金 D.企业公积金
E.股本金
5.征用农业用地补偿费的构成是( )
A.土地补偿费 B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费
6.房地产市场基本构成要素为( )
A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
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