2017房地产估价师《经营与管理》练习题及答案
2016房地产估价师考试已经落下帷幕,下面百分网小编带来一份2017年《经营与管理》部分的练习题及答案,有需要的考生可以测试一下,需要更多内容可以关注应届毕业生网!
选择题:
1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于( D )
A.500万元 B.1000万元
C.2000万元 D.5000万元
2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是( C )
A.通货膨胀风险 B.资本利率风险
C.财务风险 D.经济周期风险
3.房地产经营管理的前提和起点是( C )
A.房地产经营管理可行性研究
B.房地产经营管理风险研究
C.房地产经营管理市场研究
D.房地产经营管理决策研究
4.以划拨方式取得的土地使用权,国家颁发的是( D )
A.国有土地使用权证 B.选址意见书
C.建设用地批准书 D.黄证
5.《中华人民共和国土地管理法》规定,省级人民政府关于征地的审批,基本农田以外的耕地一次超过( C ),需国务院批准。
A.25公顷 B.30公顷
C.35公顷 D.40公顷
6.土地所有权在经济上实现的形式是( C )
A.利润 B.成本
C.地租 D.税收
7.决定级差地租的因素是( A )
A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断
C.特殊地段具有特殊的'使用价值 D.土地位置的差别
8.按规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,征收个人所得税的税率为( D )
A.20% B.10%
C.按房价实行累进税率 D.免征所得税
9.以出让方式取得的土地使用权,国家颁发的是( C )
A.建设用地批准书 B.选址意见书
C.国有土地使用权证 D.绿证
10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,建筑业营业税税率为( B )
A.2% B.3%
C.5% D.5.6%
问答题:
1.房地产经济有哪些特征?
2.房地产商品的买卖具有哪些特点?
3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。
答案:
1 (1)房地产位置的不可移动性。
(2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。
(3)房地产投资经营的风险性。
(4)房地产经营运动过程的统一性。
(5)房地产的基础性、先导性和带动性。
(6)房地产价值大,使用期限长,并且可以增值。
(7)房地产对市场经营运行的敏感性。
2 (1)房地产买卖双方在达成协议时,必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。
(2)房地产买卖契约,必须遵守国家的法律和法规,并且接受房地产管理部门的监督。
(3)房地产买卖成交后,必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续,以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续,领取房地产所有权和土地使用权证书。
3 (1)土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇,根据不同的土地等级,采取科学的评估方法,评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。
(2)土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块,通过科学的评估方法,评估出来的具体价格。
(3)土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。
(4)基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据,市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。
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