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2016房地产估价师经营与管理考前综合练习

2016-10-14 12:13:48 8780 8785

  2016房地产估价师考试临近,考前不能放松对试题的要求,下面百分网小编为大家整理了一份经营与管理部分的考前综合练习,希望能对大家有帮助,最后预祝各位考生取得理想的成绩!

  判断题

  1、细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。()

  2、在某一时点,投资价值是唯一的,而市场价值因投资者的不同而不同。()

  3、对于置业投资者而言,在租金水平不变的情况下,出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。()

  4、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()

  5、某建筑物建成于1996年10月1日,该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得,土地使用权年期为40年;该类建筑物寿命为50年:残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。()

  6、可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。()

  7、估价目的是由委托人提出的,估价时点是根据估价目的确定的。()

  8、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。()

  9、租期越长,租金水平可能越低,因此业主尽量避免签订长期租约。()

  10、甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年:乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%),()

  11、均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,来判断该房地产是否为最高最佳使用,它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()

  12、在影响房地产价格的各因素中,如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的,但随着该影响因素的变化,其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。()

  13、高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。()

  14、路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

  15、在房地产抵押贷款时,银行确定的抵押贷款成数越高,则贷款人获得的贷款金额越多。()
 

  判断题答案

  1、√  2、×  3、√  4、√  5、×

  6、×  7、√  8、√  9、×  10、×

  11、×  12、√  13、×  14、√  15、√
 

  第 1 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是(  )。

  A.置业投资

  B.设备租赁

  C.售后回租

  D.权益融资

  【正确答案】: C

  第 2 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(  )。

  A.开发商违法预售

  B.借款人赖账不还

  C.借款人拖延还款

  D.房地产市场供需失衡

  【正确答案】: D

  第 3 题 在贷款综合评价中,项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级,其中AAA级对应的风险系数为(  )。

  A.50%

  B.60%

  C.70%

  D.80%

  【正确答案】: D

  第 4 题 在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由(  )支付。

  A.业主

  B.承租人

  C.物业服务企业

  D.业主、承租人和物业服务企业共同

  【正确答案】: A

  第 5 题某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为(  )万元。

  A.22.0

  B.24.0

  C.25.6

  D.26.0

  【正确答案】: D