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房地产估价师《经营与管理 》预测试题及答案(2)

时间:2020-08-26 17:07:10 试题 我要投稿

房地产估价师《经营与管理 》预测试题及答案2016

  二、 多选题

  1.从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为( ABCDE )

  A 两者的主体不完全相同

  B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

  C 两者对主体的资格要求不一样

  D 两者所指向的行为对象不同

  E 随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化

  2.影响房地产项目开发的环境包括( ABCDE )

  A 经济环境 B 政治环境

  C法律环境 D社会环境

  E自然环境

  3.房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法,即对各个方案的( ABD )各指标用分级的方式进行比较。

  A 安全性 B 经济性

  C适用性 D可行性

  E可靠性

  4.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:开发项目同时必须具备( BCDE )

  A 国有土地规划许可证 B国有土地使用证

  C 建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证

  E建设工程施工许可证

  5.按计价方式的不同,房地产开发项目承包合同一般分为( ABC )

  A总价合同 B单价合同

  C成本加酬金合同 D总承包合同

  E分包合同

  6.土地使用权的出让主要有以下哪几种方式( ABC )

  A 协议出让 B招标出让 C 拍卖出让 D交换出让

  7.房地产市场是典型的周期性市场,房地产市场阶段分为( BCDE )

  A 波谷 B 平淡 C萧条 D复苏 E兴旺

  8.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为( AB )

  A固定成本 B变动成本 C管理费用 D销售费用 E原材料成本

  9.征用农村集体所有的土地要发生哪些费用( ABCDEF )

  A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费

  E新菜地开发建设基金 F耕地占用税

  10.房地产开发项目实施控制的目标包括( ABC )

  A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性

  14.城市土地使用权进行商品经营,具有重要意义,表现在( ABCDEF )

  A.土地经营是房地产经营的主要内容,是房地产经营的基础

  B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动

  C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环

  D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提

  E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施

  F.土地经营是城市财政收入的重要来源

  15.影响房地产项目开发的环境包括( ABCDE )

  A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境

  16.房地产开发融资方案的选择可用比较分析法,即对各个方案的( ABE )指标用分级的方式进行比较。

  A 安全性 B 经济性 C适用性 D可靠性 E可行性

  17.房地产物业管理程序包括( ABC )

  A早期介入B接管验收C楼宇入伙 D物业综合管理 E物业经营

  18.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:开发项目同时必须具备( ABCD )

  A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证

  D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证

  32.征用农村集体所有的土地要发生哪些费用( ABCDEF )

  A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费

  E新菜地开发建设基金 F耕地占用税

  33.房地产市场是典型的周期性市场,房地产市场阶段分为( ABCD )

  A 平淡 B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷

  34.一般来说,适用于房地产开发项目的组织结构有( DE )

  A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型 D矩阵型 E事业部制

  35.按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为( DE )

  A 单项开发 B 小区开发 C成片集中开发 D土地开发 E房屋建设

  36. 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括( ABCDE )

  A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平 C贫富差异程度 D利率 E贷款条件

  三、简答题

  1.征地与拆迁的区别是什么?

  征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。

  征地是征用农村集体所有的土地,首先需要改变土地所有制性质,变集体所有制性质为国家所有制,其次再改变土地的使用方式。

  拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时,对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。

  2.房地产开发融资的主要形式有哪些?

  房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资;证券融资;房地产信托融资;房地产融资的其他方式,包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。

  3.房地产开发的整个流程分为哪些阶段?

  房地产开发的整个流程分为十个阶段,分别为:开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。

  4.土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?

  土地使用权的出让主要有三种方式:协议出让、招标出让和拍卖出让。

  协议出让在一定程度上排斥了市场机制,是一种不发达的土地市场。

  招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。

  拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。

  5.房地产项目主要的定价方法有哪些?

  房地产项目的定价方法主要有:成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。

  6.房地产开发投资风险有哪些?

  房地产开发投资风险主要包括:财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。

  7.房地产项目施工招标的形式有哪些?

  在国际市场上,房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。

  我国《招标投标法》则规定,招标方式只有两种,即公开招标和邀请招标。

  8.物业管理公司有什么权利和义务?

  物业管理公司的权利主要包括:根据有关法规,结合实际情况制定小区管理办法;依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。

  物业管理公司的义务主要包括:履行物业管理合同,依法经营;接受管理委员会和住宅小区居民的监督;重大的管理措施应当提交管委会审议,并经管委会认可等。

  9.从狭义的角度看,房地产开发与房地产经营有哪些区别?

  房地产开发与房地产经营的区别包括:两者的主体不完全相同;在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;两者对主体的资格要求不一样;两者所指向的行为对象不同;随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化

  10.常见的组织结构类型有哪些?其中,适合房地产项目的组织结构类型有哪些?

  常见的组织结构类型有:直线型组织结构;职能型组织结构;直线职能型;矩阵型;事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。