2011年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案
1、房地产经纪业是 ( )行业
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
2、房地产服务业是房地产中介服务业和 ( )的合称
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理
D.房地产经纪
3、《城市房地产开发条例》属于 ( )
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
4、下列法律中具有最高法律效力是 ( )
A.宪法
B.物权法
C.合同法
D.民法通则
5、下列活动中属于房地产经纪活动的是 ( )
A.房地产登记
B.房地产居间
C.房地产开发
D.房地产估价
6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超 ( )
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地产租赁代理收费按 ( )由双方协商议定一次性计收
A.租赁期限长短
B.租赁面积大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的 ( )
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师
C.注册房地产经纪人
D.房地产经纪机构内部管理档案
9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 ( )房地产经纪机构财产
A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同于
10、房地产经纪人执业资格注册工作由 ( )负责
A.人力资源和社会保障部
B.省人力资源和社会保障部
C.中国房地产估价师与经纪人学会
D.所在经纪人协会
11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 ( )
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费
12、关于中介服务特点的说法正确的是 ( )
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不定、服务有偿、指定服务
D.人员不定、服务无偿、委托服务
13、关于使用临时用地说法错误的 ( )A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用后恢复土地原貌
14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续 ( )
A.县级人大办会用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校建设用地
D.公共体育场馆建设用地
15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为 ( )
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的国有建设用地使用权不能 ( )
A.转租
B.转让
C.抵押
D.出让
17、除法律、法规另有规定外，以 ( )方式取得建设用地使用权没有使用期限
A.出让
B.租赁
C.拍卖
D.划拨
18、城市规划管理中颁发的证书不包括 ( )
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是 ( )
A.应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.自领取之日3个月内施工
D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确 ( )
A.只能退房，不可换房
B.只能换房，不可退房
C.可选退房或换房
D.须经开发商同意，方可选择退房或换房
21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅 ( )起计算
A.交付使用
B.竣工验收
C.合同签订
D.双方协商
22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为 ( )
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容 ( )
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
24、房地产广告中不得 ( )
A.涉及规划中的文化教育设施
B.涉及物业管理内容
C.含有升值或者投资回报承诺
D.使用建筑设计效果图或模型图
25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有 ( )
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承
26、出租共有房屋应提交 ( )同意出租的证明
A.共有人的证明人
B.其它共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、购买经济适用房不满 ( )年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房预售合同登记备案方由 ( )办理。