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2017广州楼市减速 四大行再调房贷利率

2017-05-11 12:24:15 8920 8925

  广州楼市余热稍退,银行继续上调房贷利率。自5月6日起,工、农、中、建四大国有银行齐齐上调首套房贷利率至基准水平,取消此前普遍执行的9折优惠。财新记者从多名银行人士处获知这一消息。

2017广州楼市减速 四大行再调房贷利率

  四大银行在广州执行基准利率,针对的是144平方米以下普通商品住房贷款,这一政策适用首套房,也适用在当地有一套房、但无房贷或房贷已结清者;至于有房有贷者,利率政策保持不变,仍为基准上浮10%。四家银行内部多名独立信源向财新记者确认前述情况。目前,央行五年期以上贷款基准利率为4.9%。

  5月5日,财新记者遍访四大银行广州地区多家支行。其中,农、中、建三家首套房贷利率普遍执行9折优惠,即4.41%;工行某支行人士表示,仍可做到最低8.5折优惠。中行某支行人士当时分析称,银行内部房贷额度日益紧张,利率可能随时上调。当日晚间,多名信源即收到上级行关于利率上调的通知。

  据财新记者多方了解,一个月前,前述四大行上调过广州地区首套房贷利率:4月之前普遍有8.5折优惠,之后调至9折。在银行业内,四大行房贷业务体量较大,过去一年新增个人住房贷款合计超过2.7万亿元,相当于平均每日放出75亿元房贷。四大行利率变动,也往往被业内视为风向标。

  房贷利率持续上调,会令购房者利息成本增加,背后指向银行房贷额度趋紧、银监会严令防风险,以及楼市调控等诸多因素。

  2017年3月,广州市政府推出限购、限贷、限售等调控新政,意在降温楼市。次月,当地楼市成交价环比微涨,但成交量开始下滑。回首近两年半,自2014年9月30日中央层面推出楼市松绑政策之后,北上深三地楼市普涨,惟广州行情温吞。2016年尤其是下半年以来,广州补涨,近来涨势尤为迅猛。

  据财新记者向广州多名银行人士了解,四大行之外,其他银行目前在广州的房贷利率普遍居于9折-9.5折之间;部分额度紧张的银行不愿多做房贷业务,早已将利率调至基准水平。有银行人士及中介人士认为,其他银行可能跟进大行节奏,上调房贷利率。

  广州之外,北京、上海近期也有部分银行上调房贷利率。金融搜索平台“融360”房贷分析师李唯一认为,随着银行收缩房贷业务,贷款资格审核程序料将更严。