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危房改造补偿方案

百分网【危房改造】 编辑:陆玉梅 发布时间:2017-01-09 06:14:20

一、房屋类

l、砖混结构:含底上圈梁、防震柱的,一层元/m2;二层 380 元/ m2。无底上圈梁防震柱的,一层 570 元/ m2;二层 350 元/ m2。

2、砌块结构:含底上圈梁、防震柱的,一层元/ m2,二层 300 元/ m2。无底上圈梁、防震柱的,一层 490 元/ m2;二层 270 元/ m2。

3、瓦房/ m2。

4、地下室高度大于2.4m的,按照/ m2计算,低于2.4m的,按照 200 元/ m2计算。

5、钢结构按照/ m2计算。

6、房屋三层按照同等房屋二层的价格计算。

7、房屋不抹内外墙皮、不安装门窗的参照同等房屋价格每项每平方下降 30 元。

二、附属类

1、影门墙镶贴瓷瓦的其他/个计算。

2、院墙(含厕所周长):/ m计算。

3、室外楼梯按照元/ m计算。

4、水池/ m3计算。

5、配房元/ m2计算

6、水泥地、水管、香台、花草树木等均在“空白地”补偿

范围之内,不再另行补偿。院内羊、猪圈、简易房自行拆除的,按空白地/ m2的价格补偿。

7、水井:按深度每米补偿__130_元

三、宅基地(不含地面建筑物所占面积)

1、有土地使用证等有效合法证件的或村委会当时规划并认可的按照 300 元/ m2进行补偿。

2、因城镇规划区内不予规划宅基地且本户居民(年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生,以户口本为准>)确实需要住宅,本户通过自行调整土地建房的地基(面积认定最高为 2)按照 260 元/ m2进行补偿。

3、宅基地补偿面积认定指地面建筑物除外的面积。

四、房屋基础

有土地使用证等有效合法证件或符合上述条件(因城镇规划区内不予规划宅基地且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生,以户口本为准>)的,有圈梁的 150 元/ m2,无圈梁的 100 / m2。

五、回迁安置

1、回迁房标准为五层楼房,上有阁楼,塑钢窗,进户门,毛坯房,水、电安装齐全,道路硬化。

2、不领补偿的回迁安置户每拆迁一户安置一套住房,按1:

1的原则安置(原住房面积)。

3、领取补偿的回迁安置户按新建楼房市场价给于拆迁户安

置。

4、如果拆迁户所得的拆迁补偿金额高于回迁安置房屋折算现金数额的,由村委会将剩余款项退还给拆迁户。

5、如果拆迁户所得的拆迁补偿金额低于回迁安置房屋折算现金数额的,剩余回迁楼房面积每平方按市场价收取,回迁户将剩余款项交齐后方可居住。

6、安置住宅楼层在成本价的基础上一层上浮5%,二层上浮10%,三层上浮7%,四层下调5%,五层下调17%。车库市场化运作,储藏室下调20%的价格计算。

7、住房困难户的安置。原住户,孤寡老人和无经济来源收入的老人,最低保障回迁一套住房(56 m2左右),其拆迁补偿费用低于所回迁楼房(56 m2)折算现金数额的,无子女或其子女不交纳剩余差额的,孤寡老人或老人只有居住权,没有转让权,其子女没有继承权。村委会不再收取差额部分。房屋所有权归村委会集体所有。老人子女或孤寡老人近-亲属自愿交纳剩余差额的,由双方确定所有权。

8、回迁安置的顺序,按照拆迁顺序,先拆先选,选择回迁的被拆迁户凭房屋选房号一次选择回迁房户型。

9、不符合上述条件(因城镇规划区内不予规划宅基地且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生,以户口本为准>)的安置,如果拆迁户所得的拆迁费用高于回迁安置房屋折算现金数额的,由村委会将剩余款项退还给拆迁户。如果拆迁户所得的拆迁费用低于回迁安置房屋折算现金数额的,剩余回迁楼房面积每平方按市场价收取,回迁户将剩余款项交齐后方可居住。

六、奖补资金

1、被拆迁户在规定的时间内完成拆迁并验收合格的,每户奖补 25000 元,每拖欠一天减少 5000 元,直至减完。认定以详查表登记户主为一户。

2、搬家费用每户给予主为一户。

3、有土地使用等有效合法证件的空白宅基地(含打基础的) 签订协议拆迁奖励 2 万元,不享受搬家费用。

4、不符合上述条件(因城镇规划区内停止规划宅基且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年1 0月20日前出生,以户口本为准>)建房的拆迁户在规定的时间内完成拆迁并验收合格的,每户奖补元,每拖欠一天减少元,直至减完。认定以详查表登记户主为一户。

5、被拆迁户自行解决周转房,村委会每月给予元的周转房租赁费用,直至接村委会书面通知上房之日自行终止。

6、符合条件(因城镇规划区内停止规划宅基且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生,以户口本为准>)

没有建房本次拆迁范围内确需安置的居民在购置安置房屋时优惠 元。

上述建筑物或宅基均详查登记在表的,除上述补偿内容外的其他附属物不再另行补偿。

此补偿标准仅限于本次拆迁安置补偿。

Xxx危房改造工程组

二0一0年 十 月 二十 日

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