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商品房延期交房退房民事起诉书(样本)
原告： 姓名 性别 身份证号码：
住所：
联系电话：
被告：****有限公司
住所地：
法定代表人：XX 联系电话：0756-8888888 13988888888 诉讼请求：
1、 请求判令解除合同,被告返还全额XX款共计人民币 元;
2、 请求判令被告向原告支付违约金人民币 元；
3、 请求判令被告返还原告已代收的契税人民币 元；
4、 请求判令被告承担原告已经支付的代办证费的损失 元；
5、 请求判令被告承担原告已支付房款的利息损失约人民币 （按人民银行同期贷款利率分段计算）；
6、 请求判令被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：
年 月 日原告与被告签订了关于购买位于XX路XX号，房号为 幢 单元 的《XX市商品房买卖合同》。根据合同被告应于 年 月 日前验收交楼，但被告到起诉之日起也没有交付符合合同约定目的合格的建筑物。由于被告逾期未交楼，根据本合同第九条1（2）违约责任规定逾期超过30日交楼，原告有权解除合同；根据本合同第十五条1规定，原告退房的，被告应全额返还买受人购房款，并支付已付房款*%的违约金。
年 月 日，原告向被告交纳的代收契税人民币 元，被告出具了《契税及杂费收据》，根据本合同第十六条规定，该商品房过户所需缴纳的税费由原告自行承担，另根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税； 1
在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，要求被告退还已收取的契税人民币 元。
年 月 日，原告向XXXX律师事务所交纳了律师代办证费人民币 元,现因被告违约导致解除合同，该损失应当由被告承担。
年 月 日原告向被告支付了购房首期款人民币 元， 年 月 日
原告通过银行按揭贷款向被告支付了按揭房款人民币 元.被告应当分别自 年 月 日起以人民币 元为基数，自 年 月 日起以人民币 元为基数以银行同期贷款利率分段计算向原告支付利息损失约人民币 元。
原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第107条之规定向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，望盼如所请。
此致
XX市XX区人民法院
具状人：
年 月 日
2
商品房延期交房退房民事起诉书(样本)
原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX
被告：XXX
法定代表人：XXX
注册地址：XXXXXXXX
实际经营地：XXXXXXXXX
联系电话：XXXX
案由：商品房预售合同纠纷
诉讼请求：
一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《北京市商品房预售合同》。
二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。
三、被告支付原告违约金XXXXX元（总房款×5%）。
四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，（首付×%÷365天）【贷款业主适用】。
五、诉讼费由被告承担。
六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。
事实与理由： XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为XXXX元，首付款为XXXX元，其余XXXX元采取银行贷款方式支付。XXXX年X月X日，原告与XXXX银行股份有限公司北京市分行（以下简称“XX银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于XXXX年X月X日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷XX期，共还款XXXX元。(还款明细可去银行打对帐单)
根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。故，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
此致
北京市XX区人民法院
具状人：
XXXX年X月X日
商品房延期交房民事起诉书
原告：XXX，性别：X，民族：X，
XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX 被告：XXX
法定代表人：XXX 注册地址：XXXXXXXX 实际经营地：XXXXXXXXX 联系电话：XXXX
案由：商品房预售合同纠纷
诉讼请求：
一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《北京市商品房预售合同》。
二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。
三、被告支付原告违约金XXXXX元（总房款×5%）。
四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，（首付×%÷365天）【贷款业主适用】。
五、诉讼费由被告承担。
六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。 事实与理由：XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为XXXX元，首付款为XXXX元，其余XXXX元采取银行贷款方式支付。XXXX年X月X日，原告与XXXX银行股份有限公司北京市分行（以下简称“XX银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于
XXXX年X月X日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷XX期，
共还款XXXX元。(还款明细可去银行打对帐单) 根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。故，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
此致
北京市XX区人民法院
具状人：
XXXX年X月X日
商品房延期交房退房民事起诉书(样本)
原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX
被告：XXX
法定代表人：XXX
注册地址：XXXXXXXX
实际经营地：XXXXXXXXX
联系电话：XXXX
案由：商品房预售合同纠纷
诉讼请求：
一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《北京市商品房预售合同》。
二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。
三、被告支付原告违约金XXXXX元（总房款×5‰）。
四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，（首付×%÷365天）。
五、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止支付原告因住房公积金贷款实际已付贷款利息。
六、诉讼费由被告承担。
六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。
事实与理由： XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为XXXX元，首付款为XXXX元，其余XXXX元采取银行贷款方式支付。XXXX年X月X日，原告与XXXX银行股份有限公司北京市分行（以下简称“XX银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于XXXX年X月X日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷XX期，共还款XXXX元。(还款明细可去银行打对帐单)
根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5‰支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。故，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
此致
北京市XX区人民法院
具状人：
XXXX年X月X日
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