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2017房地产估价师开发法复习资料

百分网【报考指南】 编辑:子超 发布时间:2017-08-28 17:48:43

  建设部为其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师开发法复习资料,希望大家喜欢。

房地产估价师开发法复习

  房地产估价师开发法复习资料

  ①要有一个明朗、开放及长远的房地产政策;

  ②要有一套统一、严谨及健全的房地产法规;

  ③要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库;

  ④要有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资开发和交易的税费清单;

  ⑤要有一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划。如果这些条件不具备,在运用假设开发法估价时会使本来就难以预测的房地产市场的客观方面,掺人了许多人为的主观影响因素,使未来的房地产市场变得更加不可捉摸,从而对未来开发完成后的房地产价值、开发成本和税费等的预测也会更加困难。

  房地产估价师复习讲义

  1.成本法适用的估价对象:

  ①新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产都可以采用成本法估价;

  ②由于很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或者没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产以及单纯的建筑物或者其装饰、装修部分,通常也是采用成本法估价;

  ③在房地产保险及其他房地产损害赔偿中、房地产市场不够活跃或者类似房地产交易实例较少的地区,难以采用市场法估价的,通常只好采用成本法估价;

  ④成本法一般适用于评估那些可独立开发建设的整体房地产的价值。

  2. 成本法的注意事项:

  (1)采用客观成本而不是实际成本。

  (2)在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。

  (3)在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整。

  房地产估价师考试复习试题

  1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

  A.适应性

  B.对专业管理的的依赖性

  C.位置的固定性

  D.相互之间的影响性

  答案:C

  解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性

  2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

  A.50.5

  B.60

  C.65

  D.75

  答案:C

  解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

  3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

  A.11.38%

  B.12.64%

  C.15.46%

  D.16.22%

  答案:B

  解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

  4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

  A.房屋出租

  B.房地产抵押

  C.土地使用权出让

  D.土地使用权转让

  答案:C

  解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场

  5.一般来说,认知定价法所确定的价格(  )价值定价法所确定的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.高于等于

  答案:A

  6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

  A.102

  B.120

  C.108

  D.88

  答案:C

  解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

  7.下列说法不正确的是( )

  A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1。

  B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。

  C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

  D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%。

  答案:A

  解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2。

 

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