百分网 > 教育 > 教育考试 > 房地产估价师 > 报考指南 > 《2017房地产估价师考试高分原则》正文

2017房地产估价师考试高分原则

百分网【报考指南】 编辑:子超 发布时间:2017-08-28 17:45:51

  很多人都想着自己能够在房地产估价师的考试中取得高分,下面百分网小编为大家整理的房地产估价师考试高分原则,希望大家喜欢。

房地产估价师考试高分

  房地产估价师考试高分原则

  1.重视目录

  房地产估价师的考生在拿到教材时,首先要阅读目录,大概了解一下教材的脉络、编写人员的思路和全书各章的主要内容,在大脑中形成一个框架结构,将来精读各个章节时,就像加填充墙,使整个教材条理化,这个有序完整的体系将有利于考生深入理解和记忆考点,明显提高学习效率。

  2.重视理解

  对教材的理解程度和准确性直接影响记忆的效率,应该发挥这个年龄段的人理解能力强的优势,要把房地产估价师的教材内容“嚼烂吃透”,在仔细、全面阅读的基础上,充分理解,然后对该记忆的部分重点突破,尽量避免死记硬背。

  3.及时复习和记忆

  读懂教材并不等于记住了。要求备考房地产估价师的考生每天安排一点时间去看书,晚上临睡前及时复习,即使躺在床上回忆一下今天阅读的内容,也可使记忆高效。如果不及时复习,明天又变成新的内容,又得重新投人,增加成本,而我们可用的时间是很有限的。

  4.态度决定一切

  既然报名房地产估价师考试,就一定要有一次通过的决心,一定要多给自己积极的心理暗示,这是学习的动力所在。

  5.最重要的是考试大纲

  考试大纲是我们学习房地产估价师的最重要的指导文件。一定要以大纲为准来看各科目。我们学习到最后,要在脑子里形成知识的网络图,网络图的主干就是“考试大纲”。只有基础知识掌握了,才能做好练习题,才能起到练习的作用。

  6.适当练习

  做练习题的时候不要盲目地搞题海战术,这样效果不好。建议大家做题的时候只做选好的几套题,然后一定要把每一套题做错的部分标出来。有一个错题本,时刻记录,临近考试再回顾,这是非常高效的学习方法。

  7.合理练习

  拿到练习题以后,大家一定要注意限时做题。建设工程教育网名师在辅导的时候,经常对学员强调,平时做练习时一定要把考试时需要机动的时间刨除出来。平时练习时养成好习惯,考试才能有条不紊。养成这个习惯还有一个好处,能及时发现自己知识点的不足。

  房地产估价师复习讲义

  在我国,建筑施工项目信息化管理系统的研制尚处于初期发展阶段。首先是一批民营高科技公司相继推出了网络化的管理信息平台,如北京梦龙公司的mr2000,大连同洲公司的项目管理2000等;其次,一些技术力量雄厚的施工企业自主开发了适用于项目层次、企业层次的实用化管理软件,如中建一局四公司的建筑工程项目管理信息系统、中建五局三公司的建筑企业信息管理系统等;最后,建筑施工项目的信息化管理引起了国内一些专家学者的高度注意,相关的研究工作正在一些有技术经济实力的高等院校中逐步开展,例如,清华大学土木工程系和上海交通大学土木工程系等。

  尽管这些努力使施工领域在计算机应用远远落后于设计领域的局面有所改观,并使施工项目的管理水平与经济效益的确有了明显提高,但在系统的自动化、集成化和系统化等方面还比较落后。因此,需要对建筑施工项目的信息化管理系统进行科学研制,使信息技术更有效地为施工生产服务。

  一是周密的前期准备工作,包括深入的文献调研、已有信息管理系统的调查以及优缺点分析。

  二是深入的工地调研,并采用科学的系统分析方法在这些准备工作的基础上,系统地建立起符合我国国情的、适合建筑施工信息化管理系统开发的多层次多侧面的信息模型。

  三是对基于系统分析得到的这些信息模型,进行全面的系统设计。系统设计的主要内容是系统配置设计、系统的总体设计、数据库设计和输入输出等设计。四是应用一定的开发策略,通过具体的编程、测试等环节来开发一个比较全面的建筑施工项目信息化管理系统,并通过初步的工程应用,说明该信息化管理系统研制的价值和意义。

  施工项目信息化管理意义重大

  实践表明,利用信息技术提供的便利,可减轻项目参与人日常管理工作的负担。例如,它为各项目参与人提供完整、准确的历史信息,方便浏览并支持这些信息在计算机上的粘贴和拷贝,使部位不同而内容上基本一致的项目管理工作的效率得到了极大提高,减少了传统管理模式下大量的重复抄录工作。

  信息化管理可以提供一个机制,使各项目参与人很好地协同工作。例如,它在信息共享的环境下通过自动地完成某些常规的信息通知,减少了项目参与人之间需要人为信息交流的次数,并保证了信息的传递变得快捷、及时和通畅。同时,它适应建筑施工项目管理对信息量急剧增长的需要,允许将每天的各种项目管理活动信息数据进行实时采集,并提供对各管理环节进行及时便利的督促与检查,实行规范化管理,从而促进了各项目管理工作质量的提高。

  房地产估价师重要知识点

  随着中国房地产市场的飞速发展,房地产服务业在市场中的地位和作用日益重要。为房地产开发商、投资者等提供专业顾问服务,已经成为房地产估价师的重要工作内容。为了培养房地产估价师提供专业顾问服务的能力,本书将系统绍房地产投资与房地产市场的基本理论与基本概念,重点讲述房地产市场调查与市场分析、房地产投资项目经济评价与可行性研究的技术和方法,概要介绍房地产开发程序、房地产金融和物业资产管理等内容。

  1.1投资与房地产投资

  在经济生活中,人们往往希望通过各种合法的手段,不断增加他们的财富或赚取利润,以满足未来的消费。这样就会经常碰到或使用“投资”这一名词。

  1.1.1投资

  1.1.1.1投资的概念

  在商品经济社会中,投资是普遍存在的经济现象,很多情况下,人们往往把能够带来报酬的支出行为称为投资。这里的“支出”行为,实际上是牺牲了当前的一定消费,“报酬”则是将来的消费增加。西方投资学家威廉。夏普在其所著《投资学》一书中将投资概念表述为:投资就是为获得可能的不确定的未来收益而做出的决定。

  一般来说,投资(Investment)是指经济主体(国家、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项事业的经济行为。简单地说,投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。

  在有关国际投资协定中,“投资”通常有三种定义,即以资产为基础的投资定义、以企业为基础的定义和以交易为基础的定义。

  (1) 以资产为基础的投资定义是:缔约各方依照各自法律和法规所允许或接受的各种财产,它不仅包括金融资产及经济概念上的“资本”,还包括具有创造生产能力的所有有形和无形资产。主要包括:动产、不动产和其他财产权,如抵押权、留置权、质权、享用权;公司的股份、股票、债券、债权;各种具有经济价值的给付请求权;知识产权;法律赋予或透过合同而具有的经营特权,包括自然资源的勘探、提炼或开发的特许权。

  (2)以企业为基础的投资定义是:一个国家的实体企业为了获得持续性收益,在另一个国家内建立一个实体企业。前者的实体称为直接投资者,后者的实体称为直接投资企业。持续性收益是指投资者与所投资的企业之间存在一种长期关系,且投资者对所投资的企业具有一定程度的影响力。直接投资不仅包括建立并形成投资者与所投资企业之间关系的最初交易,也包括两者之间所有的后续交易以及投资实体内各分支机构之间的交易。

  (3)以交易为基础的投资定义:强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中,主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策,而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。

  1.1.1.2 投资的分类

  从总体上来说,投资分为固定资产投资、流动资产投资。固定资产投资指用于构建新的固定资产(土地、房屋、机器设备、市政工程等)或更新改造原有固定资产的投资。流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。根据不同的目的和管理的需要,

  我国固定资产投资主要有以下几种分类方式:

  (1)我国固定资产投资的统计分类,包括基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资,国有其他固定资产投资,城镇集体固定资产投资,农村集体固定资产投资,城镇和工矿区私人建房投资,农村个人固定资产投资。

  (2)按投资主体的经济类型不同,投资可分为国有经济、集体经济、个体经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等。

  (3)按资金来源的不同,投资可分为国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资等。

  (4)按固定资产投资的使用构成,投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。

 

猜你喜欢:

1.2017房地产估价师备考复习攻略

2.2017房地产估价师选择题答题技巧

3.2017房地产估价师备考指南

4.2017房地产估价师考试备考复习建议

5.2017房地产估价师学习的八大禁忌

6.2017房地产估价师考试效率提高原则

7.2017房地产估价师考试题型分析

Copyright © 2010-2017 乾程互联科技(广州)有限公司版权所有 All Rights Reserved

百分网 版权所有 粤ICP备17065803号-2