2017房地产估价师理论与方法科目复习试题
要想在房地产估价师的科目中取得好成绩，首先要提前复习好该科目的测试题。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师理论与方法科目复习试题，希望大家喜欢。
房地产估价师理论与方法科目复习试题
1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案：B
解析:逐年上涨额的平均数
d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，
1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米
2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )
A.等于报酬率
B.大于报酬率
C.小于报酬率
D.无法知道
答案：A
解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。
3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为( )%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案：B
解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
4、与报酬率性质不同的名词有( )
A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
答案：D
解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。
5、基本完好房的成新率为( )
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案：D
解析：房屋新旧程度的.判定标准是：1)完好房：十、九、八成;2)基本完好房：七、六成;3)一般损坏房：五、四成;4)严重损坏房及危险房：三成以下。
房地产估价师招投标复习讲义
工程建设的招标投标管理：
为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人大于l999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。
(一)工程建设招标投标的范围
(二)工程建设招标投标的原则
(三)对建设工程招标的管理
(四)对建设工程投标的管理
(五)对开标、评标和中标的管理
建设监理制度：
(一)建设监理制度简介
(二)建设监理委托舍同的形式与内容
(三)工程建设监理的主要工作任务和内容
(四)建设工程的监理
(五)建设监理程序与管理
房地产估价师定量决策方法知识点
定量决策方法(Quantitative Decision Method)主要是运用数学模型和电子计算机解决决策问题。这种方法多属于运筹学范围，具有定量化、数学模型化和计算机化的特点。它是把目标与变量以及变量之间的关系，用数学关系式表达出来，借助电子计算机求解，国外学者把这种方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基础上，对决策问题进行数量计算，为决策者提供数量分析。
投资决策定量分析作为—个过程，包括以下几个步骤：
第一，确定投资决策目标及衡量效果指标;
第二，提供达标的各种方法;
第三，测定各方案可能发生的状态及其概率;
第四，计算各方案的期望值;
第五，根据决策者对待风险的态度，评价标准等，做出最满意的选择。
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