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2017注册造价工程师案例分析复习指南

百分网【考试报名】 编辑:子超 发布时间:2017-07-27 16:54:41

  案例分析师造价师考试的高频考点,提前做好针对性的复习很重要。那么关于注册造价工程师案例分析复习指南有哪些呢?下面百分网小编为大家整理的注册造价工程师案例分析复习指南,希望大家喜欢。

注册造价工程师案例分析

  注册造价工程师案例分析复习指南

  第一章

  案例一:通过看题,解题思路如下:用生产能力指数法求出A项目的工艺设备投资;通过表一求出主厂房的工程投资并得出建安工程费;通过表二得出工程建设其他费用,然后通过工艺设备费加建安工程费加工程建设费,加预备费就得到了建设投资,计算完毕后,对照答案,完全不对,一下傻眼了,跟自己 的理解完全不同。

  第一步是正确的:通过生产能力指数法求出A项目的工艺设备投资;然后利用求出的设备投资;得出表1-1主厂房各专业工程投资,再利用表1-1主厂房各专业工程投资求出表1-2的项目其他系统工程与工程建设其他费用,实际上表1-2的表头应该称做工程费用与工程建设其他费占主厂房投资的比例表就好了,这样,我就不会理解错误了。其次案例中价差预备费的计算基数为工程静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费;与《计价》教材中不相吻合,《计价》教材中价差预备费的计算基数为工程费用。我个人认为案例考试中利用静态投资,而在计价教材中利用工程费用作为基数。三是价差预备费第一年数字计算也不对。其余的非标准价计算和进口设备的计算只要牢记就行了,不是很难。

  第一章:

  案例二:

  个人认为:一是主要是要注意名义利率与有效利率之间的转换,虽然注意了此问题,不过在计算利息的过程中,在下一年计算中忘了加上一年的利息,造成计算不对,犯了低级错误。

  二是流动资金的计算,尤其是分项估算法,我被什么在产品、产成品及现金等等,弄得发狂,那些计算公式怎么样也记不住,经常弄混,没有办法,有高人指点就好了

  案例第一章

  案例三:

  做个工程概预算的同志都知道,案例三最最具有实战性,通过相似工程的结算数据,通过系列调差,推算新建工程的投资。

  问题一,实际上就是结合新的工程队相似工程的结算的科目进行调整换算,此例就是黏土矿不建了,因此,在相似的科目中取消其建筑安装工程费和设备费就行了;石灰石运输带则有1.5公里加长至2.5公里,增加1公里,只要将1.5公里的运输带的各种费用同比例扩大至2.5公里的费用就行,据此调整表格中的“工程合计”栏目中的数据。

  问题二,主要是计算材料的调差,首先算出各种材料的价差百分比,再分别乘以材料的权重,最后累加,就得出了材料的调差系数,由人工、机械、税金及附加费的调差百分比,以及人、材、机及税金占建筑工程费的百分比,就得出了调整后的建筑工程费。

  问题三,就是根据给出的调整后百分比,分别计算设备费及设备安装工程费,最后通过调整后的建筑工程费+设备购置费+安装工程费得出了工程费用。

  通过做此题,基本没有出错,也增强一定的信心。

  案例第一章

  案例四:

  从案例四开始实际上是真正进入了工程财务分析与评价阶段,案例四,实际上就是要求做工程投资的现金流量表,通过现金流入流出之差,计算现金净流量,累计净现金流量,再通过折现,求出净现值,算静态投资回收期,内部收益率。

  重点1:固定资产折旧计算,我完整的算出来了每年90万元,不过运营期第6年我得出回收固定资产残值是550万元,多算了一年,实际应给是460万元。

  重点2:资金流入有哪些科目:销售收入、回收固定资产残值、回收的流动资金、补贴收入。资金流出有哪些科目呢?建设投资、流动资产投资、经营成本、税金及附加、所得税及维持费,在此部分本人不慎将折旧费作为一项列入,造成所以计算全错。

  重点3:就是内部收益率的计算,此题基准收益率10%,计算出的净现值692.26万元,因此我从16%开始试算,18%、20%、22%、24%都没有接近为0,算得不耐烦。因此今后如果考试出现需要计算内部收益率,此分不好拿喔。由于考场时间限制,建议出题者不要出此类题目,如果实在要出,一定要给出上、下限,拜托了。

  案例教材

  第一章 案例五

  本人觉得案例五是第一章中比较难的一道题,内容比较多,需要记忆的比较多,容易混淆的地方多。总结起来主要有:

  一、题目背景及核心

  一是考核借款还本付息计划表,包括建设投资借款、流动资金借款、甚至考核了亏损后的临时借款,涵盖了所有的借款的还款付息方式。

  二是考核了总成本费用估算表,需要对总成本的条目记牢会算,包括经营成本,折旧、摊销及利息,其中摊销费是无形资产投资除以运营期,利息计算一定要具体分项;包括建设投资借款、流动资金借款及临时借款资金三项的利息计算。

  三是考核了利润与利润分配表,此表一定要记牢相关科目及细节,大的科目包括销售收入、经营成本、金及附加费、补贴收入,得出利润总额;弥补亏损后,得出计税所得税,算出所得税;净利润、年初结余的利润,求出法定公积金;算出可分配利润,算出可供投资者分配的利润,剩余的就是未分配利润、息税前利润。在其中最容易算错的地方是法定公积金,其基数是净利润。还有就是可供分配的利润也容易算错,其基数是净利润+期初未分配利润减去弥补以前的亏损额。

  四是资本金现金流量表,一定要注意其与投资现金流量表的区别,这两个表在现金流入的项目全部相同,不同点是资本金现金流量表的流出项目主要是项目资本金、借款本金偿还额、借款利息支付,其他的都相同。

  二、考核的重点及相互的逻辑关系

  一是通过借款还本付息计划表,计算出各种利息,为总成本费用表,利润及利润分配表和资本金现金流量表服务。

  二是通过总成本费用表的参数的计算,为利润及利润分配表和资本金现金流量表服务。

  三是通过利润及利润表参数计算,可以顺利的计算出总投资利润率、资本金利润率。

  四是通过项目资本金现金流量表的计算可以得出累计净现值,动态投资回收期、资本金内部收益率等参数。

  造价师考试试题

  1.根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发E2004]20号),对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目,政府需要审批( )。

  A.资金申请报告

  B.可行性研究报告

  C.初步设计文件

  D.工程总概算

  【答案】A。本题考核的知识点为项目投资决策审批制度。对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目,政府只审批资金申请报告。

  2.城镇市政基础设施工程的建设单位应在开工前向( )申请领取施工许可证。

  A.国务院建设主管部门

  B.工程所在地省级以上人民政府建设行政主管部门

  C.工程所在地地市级以上人民政府建设行政主管部门

  D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

  【答案】D。本题考核的知识点为工程项目建设准备阶段的工作内容。从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,业主在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

  (2012年真题)

  1.关于CM承包模式的说法,正确的是( )。

  A.CM单位负责分包工程的发包

  B.CM合同总价在签订CM合同时即确定

  C.GMP可大大减少CM单位的承包风险

  D.CM单位不赚取总包与分包之间的差价

  【答案】D。本题考核的知识点为CM承包模式。代理型的CM单位不负责工程分包的发包,与分包商的合同由业主直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包商签订分包合同。GMP大大减少了业主在工程造价控制方面的风险。当采用非代理型CM承包模式时,CM单位将对工程费用的控制承担更直接的经济责任,且必须承担GMP的风险。CM单位不赚取总包与分包之间的差价。

  2.工程项目管理组织机构采用直线制形式的优点是( )。

  A.人员机动、组织灵活

  B.多方指导、辅助决策

  C.权力集中、职责分明

  D.横向联系、信息流畅

  【答案】C。本题考核的知识点为直线制组织机构的优点。直线制组织机构的主要优点是结构简单、权力集中、易于统一指挥、隶属关系明确、职责分明、决策迅速。

  3.建设工程总分包模式的特点有( )。

  A.总承包商的责任重,获利潜力大

  B.业主合同结构简单,组织协调工作量小

  C.业主选择总承包商的范围大,合同总价较低

  D.总包合同价格可以较早确定,业主的风险小

  E.承包商内部增加了控制环节,有利于控制工程质量

  【答案]ABDE。本题考核的知识点为总分包模式的特点。采用总分包模式具有以下特点:(1)有利于项目的组织管理,由于合同数量少,使得业主的组织管理和协调工作量小,可发挥总承包商多层次协调的积极性;(2)有利于控制工程造价,由于总包合同价格可以较早确定,业主可以承担较少风险;(3)有利于控制工程质量,由于总承包商与分包商之间通过分包合同建立了责、权、利关系,在承包商内部,工程质量既有分包商的自控,又有总承包商的监督管理,从而增加了工程质量监控环节;(4)有利于缩短建设工期;(5)对业主而言,选择总承包商的范围小,一般合同金额较高;(6)对总承包商而言,责任重、风险大,需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验,当然,获得高额利润的潜力也比较大。

  (2011年真题)

  1.关于Partnerin9模式的说法,正确的是( )。

  A.Partnerin9协议是业主与承包商之间的协议

  B.Partnerin9模式是一种独立存在的承发包模式

  C.Partnerin9模式特别强调工程参建各方基层人员的参与

  D.Partnerin9协议不是法律意义上的合同

  【答案】D。本题考核的知识点为Partnerin9模式的主要特征。Partnerin9协议不是法律意义上的合同。Partnerin9协议与工程合同是两个完全不同的文件。在工程合同签订后,工程建设参与各方经过讨论协商后才会签署Partnerin9协议。该协议并不改变参与各方在有关合同中规定的权利和义务。Partnerin9协议主要用来确定参与各方在工程建设过程中的共同目标、任务分工和行为规范,它是工作小组的纲领性文件。

  2.下列工程项目管理组织机构形式中,具有较大的机动性和灵活性,能够实现集权与分权的最优结合,但因有双重领导,容易产生扯皮现象的是( )。

  A.矩阵制

  B.直线职能制

  C.直线制

  D.职能制

  【答案】A。本题考核的知识点为矩阵制组织机构的优点。矩阵制组织机构的优点是能根据工程任务的实际情况灵活地组建与之相适应的管理机构,具有较大的机动性和灵活性。它实现了集权与分权的最优结合,有利于调动各类人员的工作积极性,使工程项目管理工作顺利池进行。但是,矩阵制组织机构经常变动,稳定性差,尤其是业务人员的工作岗位频繁调动。此外,矩阵中的每一个成员都受项目经理和职能部门经理的双重领导,如果处理不当,会造成矛盾,产生扯皮现象。

  3.建设工程施工联合体承包模式的特点有( )。

  A.业主的合同结构简单,组织协调工作量小

  B.:通过联合体内部合同约束,增加了工程质量监控环节

  C.施工合同总价可以较早确定,业主可承担较少风险

  D.沲工合同风险大,要求各承包商有较高的综合管理水平

  E.能够集中联合体成员单位优势,增强抗风险能力

  【答案】AE。本题考核的知识点为采用联合体承包模式的特点。采用联合体承包模式的特点如下:(1)对业主而言,与总分包模式相同,合同结构简单,组织协调工作量小,而且有利于工程造价和建设工期的控制;(2)对联合体而言,可以集中各成员单位在资金、技术和管理等蔓面的优势,克服单一公司力不能及的困难,不仅增强了竞争能力,同时也增强了抗风险能力。

  造价师考试答题注意事项

  1、单选题要尽量多选,因为选错不倒扣分;

  2、多选题要十拿九稳,譬如讲应该有4个正确的选项,你已确实认准了3个,第4个没把握,你就应该放弃,这样你可以稳拿1.5分(切记60分万岁,不可贪分,因为多选题有一个答案选错,本题无分,许多人差一到两分不过关,多与贪多有关,贪多实及是画蛇添足)。

  3、案例体要尽量多写,书写要工整,案例是由人工阅卷的,老师一看卷面整洁,书写工整,形式上条理清晰,几题都不错,即使某一题你答的不着边际,阅读老师一高兴也会给你些个印象分,反之,如果你的卷面十分不整洁,老师昨晚又和自己老婆(或老公)吵架了,很不开心,那你就比较惨了,人家老师看不清,无从判断,你的得分就可想而知了。这可不是一个二个阅卷老师的个别心理状态。希望考生能了解,一定在背书的同时,把卷面表达质量搞上去。

  4、不要乱涂乱画,在标清题号,每题的演算过程集中在一个地方,方便检查核对。

  最后强调一下,多选题一定要坚持含糊就不选的原则,这一点很多人都知道,但到临场就是忍不住要冒险,真不明白为什么?

 

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