房地产担保协议书

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房地产担保协议书

鉴于双方签订的增资扩股协议中第六条内容，乙方愿以其合法拥有的房屋产权抵押给甲方，作为本次增资扩股之投资的担保。为进一步明确增资扩股协议中未约定的事项，经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。

房地产担保协议书

第一条: 抵押物

１、抵押物详见《抵押物清单》。

２、《抵押物清单》对抵押物价值的约定，并不作为甲方对抵押

物进行处分的估价依据，也并不构成甲方行使抵押权的任何限制。

３、抵押物的相关有效证明和资料由甲、乙双方确认封存后，由乙方交与甲方保管，但法律法规另有规定的除外。房屋所有权证书及他项权利证书交由甲方保管。

第二条：资金用途、金额

1、本合同项下的资金用途为：甲公司对乙公司进行增资扩股。

2、甲方为乙方提供的资金总计为人民币叁仟万整。

第三条：乙方承诺

1、乙方完全认可本合同的合法性、合理性、有效性。

2、乙方保证对抵押物享有合法的所有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押物上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管，也不存在任何形式的权属争议或其它权利瑕疵。

3、乙方保证签订和履行本合同时，不与乙方及其资产有约束力的规定（含乙方公司章程）和其他约定（包括但不限于向他人提供的担保）有任何抵触。

4、乙方保证向甲方提供乙方的营业执照、股东会决议、抵押物及其他担保物权属凭证、法定代表人身份证及相关材料完全真实、合法、有效。在签署本合同及文件时，乙方的公章和法定代表人及相关人员签字皆真实、合法、有效，未违反乙方内部规定。对此，甲方已尽调查、审查义务。如有虚假或任何瑕疵，责任概由乙方承担，与甲方无关。

5、乙方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣

押等情况的，乙方应当承担由此产生的法律责任。

6、按照双方签订的增资扩股协议内容，乙方保证如公司出现下述任一情况时：（1）因经营原因出现严重亏损资不抵债；（2）非不可抗力原因进入清算；（3）甲方股权转让不能实现；（4）非甲方原因，导致甲方出资及应分利润受到损失的。甲方有权对上述担保财产进行处臵，抵补甲方损失。

第四条：抵押物的占管

１、抵押期间，乙方承诺对占管的抵押物妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。

２、抵押物发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

第五条：抵押权的行使

１、本合同生效后，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物转让、变卖、抵偿债务或以其它交易方式处臵，不得再次抵押或重复抵押，也不得对抵押物作任何实质性结构改变，若由此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2、经甲乙双方一致同意，可以变卖、抵偿的方式处臵抵押物。 3、在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。

4、抵押物所担保的债权在甲公司资产未完全转让或退出前，抵押关系一直合法存在，不受抵押期限的影响。

第六条：合同的变更和解除

本合同生效后，甲乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致并达成协议。书面协议达成之前，本合同条款仍然有效。

第七条：抵押登记

本合同签订之日起5个工作日内，甲、乙双方共同按照国家登记管理权限至平顶山市房管登记部门申请办理房产抵押登记。

双方应该备齐登记管理部门要求的证明、文件、证件等，登记管理部门收取的登记费、工本费等所有费用均由乙方承担。

如因抵押登记部门要求，填写在相关登记表格上的“抵押金额或抵押数额或抵押限额”与本合同不一致的，以本合同为准。

第八条：双方约定的其他事项 1、本合同项下抵押房产可租赁。

2、本合同和甲乙双方签订的《增资扩股协议》为互为补充，具有同等的法律效力。

第九条：附件

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等的法律效力。本合同的附件包括：１、《抵押物清单》。

第十条：附则

本合同一式四份，甲方持一份，乙方持一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。本合同自各方签字或盖章之日起成立，自资金发放之日起生效。

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

签约地点：

年月年月日

日

附件：一

抵押物清单

房地产担保协议书 [篇2]

甲方：

乙方：

乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于浔阳区路号面积为平方米的房屋（房产证号）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：

一、抵押物：

浔阳区路号面积为平方米的房屋（房产证号）。

二、借款担保：

1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。

2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。

三、权利和义务及违约责任：

1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。

2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利 1

息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。

4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。

5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

四、其他

本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖章）之日生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：