这里拥有洛阳最为清新秀丽的自然景观，西侧是规划中的体育公园和文化公园，随着道路的改拓建公交线路的不断调整与改善乘车出行将更加便利，我们认真研读了规划文件这些问题的答案逐渐清晰明朗。
区位讲解说辞
住总项目区位讲解说辞
您好，您现在看到的是我们的项目区位沙盘。住总鼎城位于老城区定鼎北路，与史家沟隔路相望，向南延伸至大唐宫陶瓷市常该区域将人文环境、自然环境、教育氛围集
聚一身。
这里拥有洛阳最为清新秀丽的自然景观。天然的坡地景观，上风上水朝阳而居让你纵观洛城全景。
社区所在区域属老城区，东侧是上清宫国家森林公园，这里枝叶繁茂，规模宏大。园内林木葱茂，景色秀丽，水面清澈，空气湿度、温度、清新度与城区泾渭分明。西侧是规划中的体育公园和文化公园。大面积的绿地与上清宫森林公园苍翠的树林互相辉映，形成了一个天然的绿谷氧吧。，当您在紧张工作或闲暇之余，站在自家的阳台上同样尽可领略公园美景。西南方向是洛阳最大的陶瓷市常社区的南侧是有310国道，为您出行提供便利。住总鼎城由于地处道北居住密集区，所以周边交通网络四通八达，出行各处都十分方便快捷。
住总鼎城项目是作为道北新区一个地标型建筑呈现在洛阳人民面前的。住总鼎城担负着带动整个道北新区的重任，千余亩的生态大盘，势必会带动周边的商业配套。老城区政府的迁入，隋唐明堂遗址修复，洛阳轻轨交通4号线的加入更使道北新区成为洛阳居民在道北住宅居住的理由。“道北新区”区域内的中沟、苗北、苗南等村镇已启动房地产开发程序，王城大道沿线已有近500亩经济适用房项目已在兴建，定鼎北路也将建设600多亩的经适房示范区！北区将迎来大盘云集、迅猛拓展的高速成长期，5年之后一个崭新的道北新城区将会同洛南新区一样，赫然伫立在洛阳人面前。随着道路的改拓建，公交线路的不断调整与改善，乘车出行将更加便利。"城市向北扩展，基本建成道北新区"（《洛阳城市中期发展计划（2016-2016）》）。我们相信要不了几年，洛阳城将完成全面跨越陇海铁路，洛北新区将成为功能完善、服务优良、环境优美、五彩缤纷的现代化新城区。
告诉你所不知道的“道北新区”
我们认真研读了《规划》文件，这些问题的答案逐渐清晰明朗。
洛阳的城市发展经过建国初期东西条带化发展和新千年以来洛南新区大开发两个重要阶段后，随着城市化进程的不断深入，城镇人口数量的不断增加，洛阳城市未来的框架将进一步拉大。
依据洛阳西高东低、四面环山的地形特点，南部新区的发展框架基本定型，发展速度已明显放缓；而在洛阳周边西部丘陵地势和东部的洛伊两河交汇阻碍了本身已相对窄长的城市轮廓的继续延伸，唯一可行的出路只有北扩，道北新区的名词于是跃然纸上！
道北对洛阳人来讲，普遍认为是春都路沿线地块，但随着城市版图的不断扩张，原来旧有的条带状格局已经打破，按照“以洛河为轴线、南北对应发展”的城市布局，“道北新区”可以泛指西起红山乡、东抵上清宫森林南部的广袤地区。
这里道路通畅，交通便利，南北方向有：贯穿南北的王城大道、机场路、小浪底专线、定鼎北路；东西方向有：310国道、相继开工建设的道北二路、道北三路；依据政府公交优先发展的策略，这里已计划兴建公交总部，作为公共交通的重要枢纽，规划架设轻轨由洛阳
机场直通洛南火车站,今后出行将更加便捷。
纵观“道北新区”四周，上清宫森林公园、牡丹园区环绕，绿地覆盖率极高，待开发土地环境优良；许多大型建设单位如中建二局、中铁集团、中隧集团等已驻扎多年，数万人的职工家属院形成的大型社区，市政基础设施齐备；近郊乡镇产业化蓬勃发展，人口密集，生活配套逐步完善。
太原恒大滨河左岸区位沙盘讲解说辞
太原滨河左岸区域沙盘讲解说辞
迎客标准
1)接待人员标准站立注视入口，并在客户进入之前到门口迎接客户
2)迎接客户，必须使用礼貌用语(如：您好！欢迎参观太原恒大滨河左岸)
3)迎接客户，必须携带销售资料夹及各类销售工具
迎客说辞
“您好，欢迎参观太原恒大滨河左岸！很高兴为您服务。请问您是第一次来我们项目参观么？您之前有没有电话咨询过？您是怎么了解到太原恒大滨河左岸的！（如果有的话，我会帮您找到之前的接待过您家人的同事，让他来给您做个更加完整的介绍。）您这边请，由我为您介绍一下我们项目的整体情况。”
“我叫xxx，这是我的名片（双手递上名片，正面朝上），您叫我小*就可以了，请问您贵姓……？您这边请，我先给您讲解一下项目的区域位置！（指引到区域沙盘模型旁，打开模型灯）
首先映入您面前的是太原恒大滨河左岸周边区域的沙盘模型，方位是上北下南、左西右东（手势指示），恒大滨河左岸是由千亿房地产企业恒大地产集团巨资打造的太原第七个生态宜居住宅社区，项目位于漪汾街与文兴路交汇处往北100米，是万柏林区城市发展的核心区域。
万柏林区是“大太原”的传统能源基地、新兴商业中心和重要的科技基地。随着太原市十二五规划中提出的“西进”战略，该区域将迎来更加快速的发展轨迹，同时也孕育了新的商机。新商圈飞速发展，价值潜力与日俱增。
太原恒大滨河左岸东临滨河东西路，西临文兴路（目前已经打通至迎泽大街并与晋祠路相连），北至规划路，南临漪汾街。项目周边有四通八达的交通网络，横贯东西的北中环、兴华街、漪汾街、迎泽大街、南内环街，南北通行的西中环、和平北路、千峰北路、文兴路、滨河西路，连接汾河两岸的胜利桥、漪汾桥、迎泽大桥和南内环桥，这些道路构成了项目周边五横五纵四弧的交通网络。可以说居住在恒大滨河左岸让您尽享“大太原一刻钟生活圈”模式。
接下来给您介绍太原市未来的轨道交通：太原轨道交通中距离项目最近的是穿过新华街的5号线和穿过和平路的4号线，距离本项目步行仅需10分钟。
除了便捷的交通路网之外，项目北侧有规划中的公交总站，69路、602路、831路、845路、865路、866路、807路都经过项目周边，去往太原各个区域都极为方便。项目西侧规划有公共自行车存放点，便于您和您的家人日常出行。除了四通八达的交通以外，周边还有完善的生活配套设施，
以下重点给您介绍一下周边的生活配套。首先给您介绍的是周边第一大配套：教育配套，周边教育配套非常丰富，从幼儿园到大学应有尽有；
区域周围优势幼儿园有太原市漪汾苑幼儿园、金色起点幼儿园等；区域周围优势小学有太原市实验小学、太原市阳光双语小学、兴华街小学等；区域周围初高中有——太原外国语学校、太原市第十三中学、太原市十二中高中部等；区域周围大学有——山西广播电视大学、太原理工大学、太原科技大学。项目周边教育氛围浓厚。其中，著名的太原市实验小学距离项目约700米，是一所太原市教育局直属的标准化小学，是全国科技示范学校、省文明标兵单位，省基础教育示范校，太原市万柏林区唯一的一所实验小学。太原外国语学校与本项目仅文兴路之隔，步行仅需5-10分钟（激光笔示意），太原市外国语学校在太原市初高中院校排名前五，是教育部批准的可以向高校推荐保送生的全国17所外国语学校之一，每年大约20%的学生通过高校有关保送生选拔推荐考试，升入北大、清华、浙大、北外、上外等著名高等院校。太外学生突出的外语优势和综合全面的素质可以直接升入美国弗吉尼亚大学、美国亚利桑那大学、巴黎商学院等国外高等学校。周边优质的教育配套，让您的孩子从小就赢在起跑线上。
接下来给您介绍我们周边的第二大配套：
医疗配套：周边医疗配套条件丰富，有著名山西省心血管疾病医院、山西三针脑血管病医院、太原市第二人民医院、山西省眼科医院，距本项目最近的医院驱车前往仅需3分钟车程，非常的方便（激光笔指示）。说完医疗配套，下面给您介绍一下我们周边的金融配套：项目周边有多家银行，可提供各项金融服务和理财产品，在各路段和小区周边有便民金融配套：自助ATM机，缩短了小额度存取的距离。只要是目前太原市涉及到的所有银行，在我们周边都可以找到，不会因为要存取钱而去很远的地方，为您和家人的生活提供了极大的便利性。
项目周边第四大配套：
商业配套：项目周边有大型成熟商业、购物场所，开车仅需要2分钟即可到达的美特好超市；开车5分钟之内即可到达的华宇购物广场和华宇超市，10分钟之内即可以到达的柳巷、华宇国际精品（超高端购物场所）、山姆士超市和黎氏阁家居广尝下元商贸城等。可以说，居住在恒大滨河左岸，逛街、
购物方便且通达指数极高。
周边第五大配套：休闲娱乐配套：项目周边有多个公园及娱乐场所。森林公园、汾河公园（湿地公园）、动物园和漪汾公园等都起到了保护周围环境的天然屏障作用；本区域也汇聚了滨河体育中心、山西省博物院、中国煤炭博物馆、太原市图书馆等太原市标志性建筑。另外区域内还设有众多休闲娱乐场所，方便恒大滨河左岸业主及周边客群开展休闲娱乐活动。节假日您可以和您的爱人，带上老人和小孩，到漪汾公园晨练，到森林公园打高尔夫，到汾河公园放风筝，去滨河体育中心打羽毛球、看CBA比赛，到山西省图书馆尽情阅读、饱览诗书等，都是非常不错的选择，给您和家人增添了很多精神生活区域，不会为周末不知道去哪里休闲娱乐而发愁。
从整个区域沙盘来看恒大滨河左岸已是万柏林区的区域中心，恒大滨河左岸更是一个交通便利、环境优美、设施完善的生态宜居品质社区。区域配套完善，交通四通八达，未来升值潜力更是巨大，所以不管您是自住还是投资，在恒大滨河左岸置业都是您最佳的选择。接下来给您介绍一下项目的实景沙盘……
101228合景誉山国际区位沙盘讲解说辞
合景·誉山国际区位沙盘讲解说辞
合景·誉山国际区位沙盘讲解说辞
（统一口径20161228版）
我是置业顾问XX（递名片），下面由我帮您详细介绍下项目的整体情况。（将客户礼貌的引领至片区地图旁）
您现在所看到的是广州东部的片区地图，（在地图上所讲的每一个地点，都要用手指或激光笔指点到位，从而可以让客户的思路跟着你的思路走，让他们清晰的了解我们小区周边的大环境及交通、环境配套。）整个区位图方位为上北下南、左西右东。环境：从地图上可以很清楚的看到我们合景誉山国际所处的位置从地理位置上来讲，它处于广州东部最具经济发展潜力的新塘板块，新新公路以东的生态风景区。（手指项目所在地），新塘所在的增城市早已被评为中国十大宜居城市，而增城几大旅游度假风景区刚好分布在我们项目周围。小区的东面倚临风景秀美的南香山，南面紧靠万亩天平山郊野公园，北面紧邻余家庄天然水库，让我们小区成为广州少有的背山面水之天然风水宝地。几大风景区的存在已成为其他小区不可复制的资源，不仅仅满足了豪宅项目环境优美的必要条件。交通：而便利的交通也成为豪宅项目不可或缺的必备条件。项目西面紧邻东广州重要的交通枢纽新新公路（118省道），它贯穿了东广州的南北方向，北面通往从化市，在中新镇接驳东广州东西主干线广汕公路，亦可经由广汕公路去到广州市中心，和增城市中心，而去到这两地都只需要短短30分钟。
新新公路南边通往新塘中心区域，同时接驳广州另一条主干道广源快速，而由项目经广源快速到达广州市中心仅仅需要30分钟，已经纳入半小时广州生活圈。而项目经由新新公路，转到广惠高速上，便可到达惠州等地。
而项目去到深圳、东莞方向可有新新公路，转到107国道，经由广深高速到达。同时规划中的地铁13号线、16号线以及中新知识城内的14号线，共同组成了项目所在区域的地下交通网络。广州新塘站：位于港口大道和新新公路交叉处三角地块，广东合富辉煌房地产顾问有限公司合景·誉山国际项目组Page1
合景·誉山国际区位沙盘讲解说辞
广深铁路新塘火车站南侧。与穗莞深线、13号线、16号线换乘，离项目8公里左右。而穗莞深线、广深城际（和谐号）的规划建设真个新塘地区纳入珠江三角区的一小时生活圈。
项目的周边发达的交通配套覆盖范围涵盖了整个珠江三角洲区域，充分保证了日后您出行的便利，正所谓地区的发展的首要条件就是道路的建设，而这一必备要素，誉山国际已经具备。
而誉山国际北边仅十几分钟车程的中新知识城，充分体现了目前广州市政府城市化进程的发展方向。政府1000亿的投资会让中新知识城发展成为既北京中关村后令外一个高科技产业园。日后誉山国际的商业配套、会展中心和中新知识的科技产业配套会遥相呼应，会让项目所在地成为广州新的经济发展中心，共同带动整块地域的快速健康的发展。
（介绍完毕，引导客户到沙盘）以上就是我们项目周边的大环境和交通配套情况。您随我到这边，让我通过项目沙盘模型给您详细介绍下项目各分区的具体情况...广东合富辉煌房地产顾问有限公司合景·誉山国际项目组Page2