房地产公司合理化建议

时间:2022-09-08 02:20:22 建议书大全 我要投稿
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关于房地产公司合理化建议

  房地产公司是从事房地产开发、经营、管理和服务活动的,在工作上,大家可以提出合理化的建议。下面小编为大家整理推荐了房地产公司合理化建议,欢迎大家前来参阅。

关于房地产公司合理化建议

  房地产公司合理化建议篇一

  现将就本人向公司的合理化建议汇报如下:

  一、公司在安全管理上的建议

  1、加强领导安全责任制,“谁主管,谁负责”,杜绝一些领导和职工、干活凭经验,管理凭感觉,老思想跟不上管理的现象。

  2、严厉杜绝上级领导来检查指导工作,下级往往忙于应付,没有解决实际安全问题。

  3、规范安全管理台帐,应定期按标准发放并及时检查。管理人员督促检查存在缺项,应勤检查,在要害场所多增加一些安全标识,警示牌,加大安全巡查力度。

  4、要坚持对新进职工和外来人员进行安全教育制度,定期开展安全知识讲座。

  5、加强职工的安全教育,加强安全生产巡查力度,及时做好职工安全意识方面的工作。

  6、实行员工8小时外出登记制度,严格落实并进行不定时电话查岗核实,对虚报谎报不登记人员予以相应的处罚。

  安全隐患及需要解决的问题方面的建议

  1、员工穿戴不统一不整齐,建议购置统一工作服,要求员工统一着装,以树立企业形象。

  2、新进学员理论知识相对丰富,但实际工作经验不足,应加强安全教育,有针对性的予以指导。

  3、由于天气变冷,办公室、及职工公寓里的取暖设备比较杂乱,易引起火灾,建议公司统一购买取暖设备,各办公室、更衣室有专人负责取暖设备,及时关闭取暖设备。

  4、电器的插头、插座、移动电源线摆放较凌乱,易产生安全隐患,要定期检修,最好尽量采取纵横交叉排布整齐化的走线。

  5、加强设备保养检修,保证设备始终处于安全状态。

  6、加强安全意识,下班外出前检查个门窗关闭情况,

  养成随手关门关电源的习惯。

  三、职工安全教育方面的建议

  1、经常开展安全活动,加强员工对安全知识的了解,希望能邀请公司安全方面知深的领导进行专题讲座。

  2、员工安全教育工作要继续加强,部分员工对安全工作不重视,应付检查,安全意识差,应加强专业性培训,不能出现一职多能不专业的现象,而且安全教育的投入很少,没引起公司领导的足够重视。

  3、加强宣传教育,及时督查各单位安全学习情况,重点检查基层公司的安全管理记录,督导基层做好安全生产教育,特别是每周一案、每日一题活动。加大安全检查力度,要常抓不懈。

  4、公司领导要经常到基层公司进行安全指导,多与员工互动开展安全教育,不能只是理论学习没有互动环节,要在职工心中树立安全意识,要想抓好安全问题,宣传安全意识等的相关文件就要长期执行,不能间断。

  5、组织网上观看安全视屏教育片,学习有关安全生产方面的知识,每个星期播放一到两个内容,安全管理部整理各单位历年安全事故案例,分析原因制作成光碟,以作为培训员工、安全教育的生动教材。

  四、如何抓好“安全治理”方面的建议

  1、勤检查,并做好记录,加强制度规范管理,充分发挥安全员的'作用,坚持安全教育,做好联保制度,不走形式,对无违安全规范的职工进行奖励,对违反安全规范的职工进行处罚,不能将人情,以制度说话。

  2、车辆要专人保管,公车一律采用专用司机驾驶,外出办事之前填写行车命令。

  五、大学生待遇及培养机制等问题的建议

  1、完善公司考核监督机制,建立良好的企业文化,对违反公司规定的人要严肃处理,不能不了了之。

  2、提高年轻大学生待遇、做好年轻大学生培养,完善大学生培养机制,使大学生能够安心学习和工作,开展业务培训和产品知识讲座,能有更好的发展空间。

  房地产公司合理化建议篇二

  当前房地产开发中,土地价款一路看涨,面粉高于面包价现象频现,加上政府限购、限贷、限价等政策的相继出台,企业想生存,节能创效是根本,而规划划设计环节的成本控制在整个成本管控中具有“一锤定音”的地位和作用,同时产品的好坏,也直接决定着市场接受和认可度,是产品产生溢价的关键。所以说,一个规划设计方案的好坏,直接影响着项目的成败。

  那么,在规划设计阶段有哪些经验和需要注意的呢?

  笼统的来说,规划设计除了要满足政府规划指标和相关政府部门要求,符合设计中的规范和技术要点外,要以营销,满足市场为主,方便后期物业服务,同时也要考虑中国传统建筑景观学的基本禁忌,下面将规划设计中常遇到的`主要问题分析如下:

  1、设计要以人为本,设计本身就是更好地满足对人的需求,采光和自然通风是最经济有效的环境调节手段,设计要给予充分考虑,使住宅更加的舒适和健康,同时景观设计要考虑老人和儿童的活动场所,促进人与人、人与自然的交流。

  2、合理结合宗地地势规划布置:如果地块有较多的高差,尽可能的利用高差进行设计,不仅能丰富项目的产品,更能减少大开挖和大填土,节省成本,并且能营造多层次的空间,提高项目的竞争力。

  3、地下车库出入口结合小区大门设置,可直通园外道路,给小区业主提供方便快捷的同时,避免小区内拥堵,提升小区生活品质,同进可考虑车库出入口与小区大门统一管理,节省物业管理人力成本。

  4、地下车库是低效产品,合理控制地下室层高,合理控制车位面积和布置交通流线,减小地下车库面积,可有效节省开发成本。

  5、小区内设置地上停车时,尽量沿小区外环设置,区内为业主活动空间和场地,人车分流,互不干扰,保障业主安全,提升社区品质。

  6、配套用房(如变电站、换热站、泵房等)在总平规划时合理布置,要考虑管线走向经济、合理。能放到地下室的尽量放到地下室,如变电站等必须放到地上的,要充分考虑避免其对住户造成影响,同时要提前与当地主管部门沟通,避免后期出现面积满足不了设备安装或辐射半径不能满足要求情况。

  7、商业、写字楼、公寓等不同物业产品,要注意水、电、热等独立计量,以便后期出售或出租的产权分割和管理分割。

  8、严格控制不可售面积,如为保证产品品质,需要设计较大大堂的,可采取部分半围合或通过廓架等扩大大堂面积。

  当然,在规划阶段如户型的好坏,景观与建筑的结合,空调位的合理布置等诸多细节需要注意,这里就不一一列举,我们也可以在实践中不断总结和探索,为人们建造出更加舒适、健康、绿色、人性化的优秀产品。

  房地产公司合理化建议篇三

  建议一:建议取消商品房预售制度,实施现房销售;

  建议二:建议实施一次性装修,取消毛坯房;

  建议三:建议西安出台购房落户政策;

  建议四:给小产权一个说法;

  建议五:提高城市房屋拆迁补偿标准;

  建议六:政府联合银行严格监控房地产企业的资金运作;

  建议七:严格交房标准,实施《商品房交付使用许可证》制度;

  建议八:加大廉租房建设,增加市场供应量,平抑市场高房价;

  建议九:维修基金按成本造价收取,减轻购房者负担;

  建议十:坚决取缔内部认购,严厉打击房地产企业炒作行为;

  建议十一:抵制行业垄断,建议房屋面积测量引入市场运作机制;

  建议十二:让房地产市场信息更透明。

  在全国楼市一片死寂中,西安市政府率先出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》,对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴,这种旨在刺激消费,活跃楼市的举措,一经推出受到全国一片指责。

  事过一年我们回过头来,看到该项举措对西安楼市的促进非常明显,说明是正确的.。同时我们看到关于房地产销售、价格、楼房质量、物业管理等各个环节的投诉不断递增,消费者怨声载道,说明目前房地产业存在不少问题需要整改。为此,我建议把我们平时在住房消费时发现的问题以及解决的办法作为建设性的建议提供给我们的政府,希望得到政府的采纳,解决市场出现的矛盾和问题。

  西安市政府近年来不段改变工作作风,在市民眼中威信日益提高,“房补新政”、网络纳谏等举措均能说明政府的开明。所以、现在广泛征集大家对西安市房地产市场各个层面各个环节健康发展的一些看法、想法、意见和建议,也是对政府的支持。大家的所有建议,最终将形成数条关于西安房地产市场发展健康的代表性建议,汇总后提交西安市政府相关部门。

  日前,五四公司所属星火房地产有限公司工会结合企业发展实际,组织开展了一嘲迎新年、谋发展”合理化建议活动,干部职工以高涨的热情积极响应,并根据岗位实践中想到和遇到的一些问题,通过书面的形式发表了各自的真知灼见,先后受到涉及经营管理、制度建设、勤政廉政、干部聘用、技术改进、节约资源,降低消耗等方面的各种建议78条,为进一步做强企业、提高经济效益献计献策。

  该公司工会经过归纳整理,针对大家所提到的引进人才、干部使用、职工培训、勤俭节约、减少费用开支、开展多渠道经营、转变经营模式、提升企业基础管理品质等方面内容汇集在一起,提交-班子进行认真的研究思考,采取先急后缓、先易后难、先普遍后个别的方法,逐个加以落实、储备,切实将合理化建议真正发挥出充分调动全员参与管理、提高经营效益、加强提升科学管理的作用。

  房地产公司合理化建议篇四

  中央已经针对房地产去库存在需求和供给两端提出了一系列政策:在需求侧,松绑房地产调控政策,加快农民工市民化,落实户籍制度改革,建立购租并举的住房制度等,激发有效需求;在供给侧,加强金融监管力度,根据一线城市、二线城市及三四线城市的不同情况,采取差别化的土地供给政策,控制中高档、别墅及大户型、低密度住宅开发数量,扩大与城镇普通居民购买能力相适应的中低档住宅供应量,在融资等方面加大对优质企业支持力度等。

  同时,我们也应该看到,国外房地产业走出低迷,都不是单纯依靠国家政策调整,而是在政策引导和金融监管的基础之上,依靠市场机制,发挥市场参与者的积极性。因此,解决房地产库存问题,政策只是辅助,最终还得依靠市场供给载体发挥主观能动性,依靠房地产开发商转变经营方式,优化产品结构和服务质量。

  一、供需两端齐发力

  1、优化供应结构,因城施策控制土地供应

  各地区要根据本地商品房库存数量,科学制定20xx年土地供应计划,合理确定土地供应结构和投放数量。库存量大、去化周期长的三、四线城市,要严控或者暂停土地供应,特别是一些城市商办用房库存去化周期长的,要暂停商办用地出让。而在供需紧张的一二线城市适当加大土地供应,防止地价和房价上涨过快。

  2、加快落实鼓励农民工购买城镇商品住房的政策

  对于去库存任务较重的三四线城市以及小城镇地区,由于本身市场购房需求有限,因此如何将外来人员特别是农民工转化为市场需求便成为了关键。但由于农民工收入较低,一般很难购买得起城镇商品住房。建议对首次购买商品房的农业转移人口实行优惠政策,首付比例可适当放松,减免契税,各级财政对贷款利息进行适当补贴、贷款利息抵扣个人所得税等。同时,加快落实农民工落户、居住证管理等户籍制度改革。另外,探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制,提高财产性收入,增强购房需求。

  3、鼓励地方政府购买商品房用作保障性安居住房

  根据国务院发布的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》指出,20xx—20xx年,全国需要改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。因此,应继续鼓励地方政府通过购买商品住房的方式解决住房保障需求,但应以购买存量普通商品住房为主,并且购置价格不得高于所在区域同类普通商品住房的上年平均价格。支持从租赁市场筹集公共租赁房房源,把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为公共租赁住房。

  4、加大货币化补偿安置力度

  20xx年,全国棚户区货币化安置比例达到28%,20xx年不少地方已提出“货币安置比例超过50%”的目标。因此,对城镇棚户区和城中村改造项目,扩大货币化安置的比例,尽量让居民在市场上购买和租赁商品房。同时还应调整保障房的实现方式,健全公共住房租赁补贴机制,鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭,通过租赁市场解决住房问题,政府按规定提供货币化租赁补贴。将符合条件的非户籍常住人口纳入公租房保障范围,保障房的房源以盘活存量房为主。

  二、推动行业创新

  1、进一步发展住房租赁市场

  建立购租并举的住房制度,推动房屋租赁市场规模化、专业化发展。搭建住房租赁信息政府服务平台,提供高效、准确、便捷的信息服务。规范房屋租赁市场,保护房屋租赁当事人的合法权益。积极培育以住房租赁为主营业务的专业化企业,提升租赁服务水平。鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。支持房地产开发企业改变经营方式,将其持有房源向社会出租,从单一的开发销售向租售并举模式转变。

  2、加快房产资产证券化进程

  房地产资产证券化,能够促进化解房地产高库存。推动包括REITs在内的住房资产证券化,一方面能够盘活庞大的.商业地产存量,另一方面通过鼓励包括公积金在内的资产证券化,降低公积金贷款融资成本和购房者成本,提高公积金周转率,有利于化解存量住房。建议落实建房[20xx] 4号文提出的“积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点”。在20xx年已有的资产证券化(ABS)试点基础

  上(如“万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”,世茂集团推出的全国首单物业费ABS和购房尾款ABS以及上海市公积金发行的ABS),鼓励扩大包括REITs在内的住房资产证券化试点。

  三、完善市场监管体制

  1、强化房地产市场监管

  深化房地产市场分析研判,建立房地产市场监管信息平台,及时掌握市场动态,保证政府政策制定时机和方案的合理性。同时,理顺房地产调控管理体系,建立各个部门之间的协调机制, 加强各个部门之间政策制定和执行方面的合作。加大对房地产开发企业资金链风险排查力度,高度关注重点地区和重点企业,防范金融风险。严厉处罚恶意拖欠工程款和闲置烂尾现象,让开发商不能违约、不敢违约。

  2、允许调整和改建项目用途

  在楼市库存较高的地区,首先对已批出去的土地,要引导企业调整土地用途;其次对正在开发建设的项目,允许企业根据市场的情况调整开发节奏,调整户型结构;再次允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途,用于棚改安置房和公共租赁住房建设。此外,也可以鼓励房地产企业将符合条件的商品房改造为“创客空间”、养老地产、旅游地产等,将去库存与发展新兴产业结合起来,这项措施其实在一些地方已经在推进。

  3、成立去库存专门工作小组和部门

  从海南北海楼市去库存的经验看,两地均在楼市危机后组建了处置积压房地产的相关责任部门,对于后期楼市的恢复起到了重要作用。因此,建议楼市库存较高的地区也相应组建房地产“去库存”领导小组,结合当地的实际情况,贯彻落实国务院的调控目标,及时反馈各地“去库存”过程中的新情况、新问题,因地制宜、因城施策地解决“去库存”过程中的个性化问题,挖掘房地产市场的发展潜力,激活房地产发展能量,促进房地产均衡协调发展,让房地产对地方经济发展的拉动推进作用发挥更加出色。

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