宾馆项目建议书

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项目名称：

宾馆项目建议书

西安镇温泉度假酒店建设项目。

二、建设内容及规模：

根据西安镇地热资源情况，结合西安镇是盘锦市规划的新市镇总体发展需要，开发规划新建一个功能齐全、设施完善、环境幽雅的温泉度假酒店，其中包括高档洗浴中心、休闲疗养娱乐中心、高档游泳馆、高档住宿宾馆、健身馆、以及室外野浴和绿化配套的综合服务设施。

三、项目建设背景

1、交通优势：

西安镇地理位置优越,交通发达。京沈高速与沈大高速公路的连接线——盘海营高速公路在镇内横贯东西，在镇中心设有出入口和服务区，省级公路(库二线)纵贯南北全境。距沈阳桃仙机场130公里，大连周水子机场200公里，营口港50公里，盘锦港30公里，锦州港70公里，大连港200公里。镇内通讯发达，网通、联通、移动通讯无盲区，宽带网全镇入户，社会保障体系健全，金融、保险、医疗、娱乐、餐饮等综合配套设施齐全。

2、资源优势：

在环渤海经济圈开发开放进程中，西安镇具有不可替代的战略地位和发展优势，一是资源优势明显，西安镇地下温泉资源丰富，具考证，地下1000m以下的温泉储量近10亿方，可开发50年之久。水温43℃左右，富含锂、锌、溴、硒、游离二氧化碳等有益成份，水质好，而且对人体的运动、神经、皮肤、消化、心血管、呼吸等系统的疾病有十分显著的疗效，非常适合温泉洗寓疗养、健身。二是土地资源充足。先期开发投入成本低廉，极具发展潜力。三是政策优势。东北老工业基地振兴，辽宁沿海经济带开发建设和盘锦市城市空间战略布局等一系列战略决策、政策，特别是西安镇十二五期间被确定为全市四个“新市镇”之一，这一切都为西安镇建设温泉酒店提供了良好的外部环境。

四、项目的必要性与可行性

1、项目的必要性

根据盘锦市城市空间和产业空间发展总体规划，盘锦要发展成为生态系统完美、良性循环;北国休闲环境与活动特色鲜明;内涵丰富、食、注行、游、购、娱设施齐全;结构合理;城市风貌优雅、城镇布局合理;人民文明好客。为满足未来旅游、休闲、度假、运动、疗养、商务、居住等多个领域的需求，特别是未来“西安新市镇”的发展建设，在“十二五”期间，中心城镇规划面积达到10平方公里，常住人口将发展到5—10万人，流动人口将达到年150万人以上，有必要加快核心区域和核心项目的开发建设速度，有必要一座适应西安镇发展的高标准的综合性能的温泉酒店，适应西安经济的发展。

2、项目的可行性

A、优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为温泉酒店的开发奠定了坚实的基矗

B、项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数校

C、与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

D、从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给小城镇建设带来腾飞。

五、项目建设地点和规模

根据上级部门关于“新市镇”的整体规划，项目建设地点在西安镇中心，占地100亩，投资2亿元。

六、经济效益分析：

该项目建成后，按年接待游客50万人次计算，年总收入为18000万元，年创利润5520万元，投资利润率为23%，投资回收期为3.6年。

七、项目联系方式

项目负责人：

西安绿色食品加工产业园管委会主任武俊杰